郊区买房指南

2018-06-14   作者: 成都新闻网编辑部   来源: 孙不熟 城市战争

现在与城市有关的话题真是越来越难找,要么就是GDP排位战,要么是人才争夺战,要么就是新一线口水战, 写来写去,陈词滥调,人云亦云,毫无成就感 。我老婆看我找选题找得这么辛苦,就说,没什么选题的时候,你就多写写购房指南,一方面你的付费读者都是想买

  现在与城市有关的话题真是越来越难找,要么就是GDP排位战,要么是人才争夺战,要么就是新一线口水战,写来写去,陈词滥调,人云亦云,毫无成就感 。我老婆看我找选题找得这么辛苦,就说,没什么选题的时候,你就多写写购房指南,一方面你的付费读者都是想买房的,他们的需求应该优先,另一方面,你现在对房产的好奇心更大,创作动力更强。

  想想也是,我现在投入精力最多的事情可能已经不是写稿,而是陪聊 ,知识星球上有600多位付费用户,每天要解答十几个问题,还要给一些深度用户做一对一咨询。这个过程是累并快乐的,累就不说了,快乐主要来自两个层面,一是满足好为人师的激情,二是听故事,听各种各样的买房故事,有成功的,有失败的,然后从中总结经验、教训与规律。

  对我来说,做购房咨询不仅仅是一个单向的知识输出,同时也是一个学习的过程,而且学习素材是极为真实与鲜活的,是任何一所大学和MBA课程都给不了的。

  所以,做购房咨询获得的第一手知识,是非常非常值钱的 ,最近实在没什么选题,今天就写写这个吧,主题就谈谈郊区买房,相信这个选题比中心区买房更有意义。

  关于郊区买房,我从无数个购房故事中总结出这样十点经验与教训:

  01

  睡城>卫星城

  郊区很大,也很陌生,但大体上可以将其分为“睡城”与“卫星城”两大类,什么意思?“睡城”就是距离主城区较近、但只具备居住功能的连片式大型社区,比如广州的番禺,深圳的龙华,北京的回龙观以及临近的燕郊。卫星城则是指那种距离主城区较远但功能齐全、独立发展的小城市,比如广州的增城,上海旁边的昆山,北京旁边的固安。

  过去,人们认为“睡城”是一个负面的概念,但从居住品质和投资回报率来看,睡城普遍比卫星城要好 。原因很简单,睡城一般可以视为主城区CBD的一块飞地,其居住人群的素质较高,更易形成圈层与口碑效应,买这种地方的房子,不愁卖。相比而言,卫星城虽然有自己的产业,所谓“麻雀虽小五脏俱全”,但其产业往往是中低端层次,居住人群的平均素质不高,再