答网友:这些城市投资价值如何?

2018-06-27   作者: 成都新闻网编辑部   来源: 刘晓博

问题一:您好!烟台投资住宅能行吗?根环《渤海地区合作发展纲要》,山东半岛和辽东半岛要建渤海海峡海底隧道,连接大连和烟台,目前海底隧道的规划好像没敲定,最终能成功通车吗?烟台市区价格已经 1.1-1.2 万了,其他区域也七八千了;请帮忙分析一下。 回

  问题一:您好!烟台投资住宅能行吗?根环《渤海地区合作发展纲要》,山东半岛和辽东半岛要建渤海海峡海底隧道,连接大连和烟台,目前海底隧道的规划好像没敲定,最终能成功通车吗?烟台市区价格已经1.1-1.2万了,其他区域也七八千了;请帮忙分析一下。

  回答:烟台人口竞争力在山东算偏弱的,至少从小学生人数上观察是这样。另外,烟台是中国固体污染物排放量最大的城市,或许跟黄金产业有关。但人口规模还可以,汇聚资金也不算太少。有用的房子(配套好,可以出租或者自用),长线看会上涨。至于两个半岛之间的通道,费用巨大,估计难度偏大。大连现在经济不景气,规模已经下降到了青岛的一半。山东我比较看好青岛和济南。

环保部《2017年全国大、中城市固体废物污染环境防治年报》

  上图来源:环保部《2017年全国大、中城市固体废物污染环境防治年报》。

  问题二:目前国家调控房地产,各种利空消息频出,即使购买房产通常拿证、交易也至少需要5年周期。投资房产,还是个收益好的投资方式吗?我在太原,有3套房产,太原未来的房产收益怎样呢?是否需要卖掉一套,去别的地方投资。

  回答:大城市的优质物业,是中长线抗通胀的工具,也是保守型的投资工具,特别适合专业知识不多、没有金融市场内幕消息的普通人。投资效果往往需要5年,甚至10年才能显著看出来。山西和太原经济在调整,所以房价偏低,太原优质住宅有长线投资价值,因为绝对价格低。珠三角、长三角发达城市当然更好,但核心区域大多限购。不限购有价值的我比较推崇东莞和惠州临深区域,或者北上深居住型商务公寓。

  问题三:刘老师,棚改政策面临调整,徐州情况不明,到上海或南京买公寓是否可行?4050年产权。比徐州住宅前景呢?思路是长持。谢谢。

  回答:徐州最大的想象空间,是未来行政区划改革的时候,成为新设立的省的省会(当然,这只是一种猜测,没有官方信息为依据)。此外,徐州还有两大优势:人口增长非常好,是区域增长中心;在高铁时代是重要的高铁枢纽。所以,未来自然增长还是可以看好的。当然,上海南京更确定。我的看法是,居住型公寓首选北上深,但北京和上海在商办物业也有限制,所以深圳或许是首选了。而且长线看,深圳或许会限制,或许会减少供应量。公寓税费高,短期看不容易脱手,是长线投资工具。强二线城市的公寓时代,暂时还没有到来,当然也有长线价值。

  问题四:我决定买东莞那边的房子,问了中介我可以买一手楼。您有推荐吗?因为我对东莞完全不熟悉,几乎没去过那里。

  回答:几个区域建议关注。一个是临深最近的三镇:凤岗塘厦清溪板块,这里是突入深圳的,距离深圳中心区最近的。其次是松山湖板块;其次是虎门长安板块;然后是东莞中心区板块。尽量考虑地铁,临深则考虑有无连接深圳的地铁,目前有一系列规划。据称东莞未来有多达10条地铁连接深圳,但部分规划其实未确定。

  问题五:目前,海南关门,西双版纳成了替代品热点城市。目前大开发商的房价也到了14000左右,这里有投资价值吗?旅居地产值得投资吗?未来5年收益怎么样呢?

  回答:刚刚去考察过版纳,那里深受京津冀客户喜欢。气候非常好,自然环境也好,就是飞机或者高铁可直达性比较差。短期涨幅比较猛,未来或许有调整。但长线看,随着交通改善,会有大量北方人来过冬、养老。只要当地不实质性开征房地产税,未来房价还是看涨的。我个人不会买,但中国人太多了,会有版纳的铁粉的。

  问题六:您好,目前流动资金大部分在股市,现准备用来在郑州中牟的绿博投资一套120平米房产,然后在许昌市区买一套170平米自住,无其他资产,请老师指导!

  回答:投资郑州是对的。郑州未来会把中牟、荥阳、新郑、新密变成市辖区,中牟位于郑州发展主方向(东和南)上,未来很有发展前途,是郑州融合开封的桥头堡。选配套好的住宅买,没有问题。

  问题七:刘博好,在一个城市拥有多少套房后,可以选择到别的城市购买?分别在一线二线三线的朋友该怎么做?

  回答:中国房地产税目前没有任何官方的方案,未来会不会有“累进制、惩罚性”的房地产税,没有说法。很多人猜测,将来如果一个家庭在同一个城市拥有多套住宅,第三套或者第四套以后,会有更高的税率。但这仅仅是猜测,至少美国没有这样做。我认为,一线城市的住宅,可以大胆持有,只要不是郊区别墅、特大户型,将来方案出来的时候,再减持也不迟。强二线城市也是这样。三四线城市,如果征收比较重的税,到时候或许不容易卖房子,但一般来说,城市也不会通过重税的方式来驱赶资金和人口,因为城市之间是有竞争关系的。只要你持有的房子配套好、户型不是特别大,都还好。

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