北京、深圳、长沙、湖北、山西五地宣布!楼市巨变

2018-07-06   作者: 成都新闻网编辑部   来源: 韬略哥 财经韬略

楼市调控的模式已悄然改变。 君不见,近一个月以来深圳、湖北、山西、北京、长沙连续下发了新的房屋供应政策。 自5月中旬住建部发布通知,明确要求一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划;各地要有针对性地增加住房和用地有效供给,提

  楼市调控的模式已悄然改变。

  君不见,近一个月以来深圳、湖北、山西、北京、长沙连续下发了新的房屋供应政策。

  自5月中旬住建部发布通知,明确要求一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划;各地要有针对性地增加住房和用地有效供给,提高中低价位、中小套型普通商品住房供应比例后,多个地区出台了房屋供应规划。

  首先亮明态度的,是经济特区深圳。作为中国的试验田,过去四十年深圳一直在为内地探寻正确的发展道路,这一次也不例外。

  6月5日,深圳市发布了一份被外界成为“二次房改”的征求意见稿,对未来的房屋供应做了大幅度调整。

  意见要求,深圳未来新增住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类。其中,政策性支持住房包括人才住房和安居型商品房。也即四种住房,商品房、人才住房、安居房、公共租赁住房,未来的占比分别是40%、20%、20%、20%。

  而依据计划,到2035年,深圳将筹集建设各类住房170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套,也即60%的新增住房是政府控制的政策性住房,市场上新增的商品房只占总量的40%。

  就在同一天,湖北省住建厅出台意见,提出:

  省内热点城市要提高住房用地比例,住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排,力争用3到5年时间,公租房、租赁住房、共有产权住房用地在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。

  6月9日,山西省发布发展住房租赁市场实施方案,要求各设区城市争取用3-5年时间,使租赁住房占新增(改造)住房供应量的比例提高到50%左右。

  之后,北京与长沙先后公布了最新土地供应计划。

  北京方面: 2018年,计划安排1200公顷住宅用地,其中商品住宅用地(含共有产权住房用地200公顷)650公顷,保障性安居工程用地350 公顷,集体土地租赁住房用地供应200公顷。刨除共有产权住房外,商品住宅仅占新增宅地37.5%。

  长沙方面: 要求全力保障安居型商品住房用地,住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩,安居型住宅用地占比不少于60%。长沙今年预计供应住宅用地633.19公顷,预计比2017年实际供应量增加66%。

  五个地区最新发布的供应计划可以看到,政府的调控模式已经发生改变,不再是单纯的限制需求,而是从供应量的比例着手,对住房结构做出重大调整。

  从具体的供应数据能够发现,内地城市在进一步以香港为师,开启政府主导住房的时代,保障性住房比例与商品房比例为6:4。

  我们知道,香港这二者之间的住房结构比例是5:5,新加坡是8:2,中国内地的比例介于香港与新加坡之间。

  其实,住房结构的调整看似是以深圳“二次房改”为标志,事实上早在调控之初,国家已经在布局。2017年北京、上海公布的“十三五”土地供应计划,就是最好的说明。

2017年北京公布的“十三五”土地供应计划
2017年上海公布的“十三五”土地供应计划

  制图:财经韬略

  从北京、上海去年推出的土地供应计划可以看到,未来这两个超级城市推出的土地中,商品房住宅用地均只占四成左右。

  北上深是开启住宅结构调整的第一波,后续这种模式将推广到更多热点城市。也就是说,未来的大城市新增的住宅中,市场化的商品房比例占比非常小,绝大部分是政府掌控的保障性住房。

  客观来说,对于内地大城市而言,解决所有人住房问题最好的方法,就是加快推出廉价土地,降低土地拍卖价格,地价降了房价才能降,住房问题不攻自破。

  但面对多数城市的土地财政依赖,目前,多数地方政府尚不具备大量推出廉价土地的条件。在这种背景下,北上深住房结构调整,可以说是解决大城市穷人住房与富人购房的最佳办法。

  这种方式当然不能降房价,在本号看来,政府对住宅结构大调整,其实可以看做是对高房价的一种妥协。

  面对北京、上海、深圳、厦门、杭州、广州等热点城市居高不下的房价,政府一直在努力稳定,但想降下来,降到人人能买得起,是几乎不可能的事情。

  但住房问题还是得解决,吃住是头等大事,于是在无法降低高房价的情况下,政府只有对住房结构做出调整,对各类人群实行阶梯式住房供应计划。

  对于有钱人而言,给了他们40%的商品房比例,让这群人在这个小圈子里玩自己的金钱游戏。对于绝大多数买不起房的人,以后可以申请保障性住房,也可以申请公共租赁住房,一样有房可住。

  另外,地方政府的财政收入,仍可以从40%的商品房供地中赚取,同时又能为城市的经济发展留住买不起房的人才。可谓是两全其美。

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