如何用最少的时间,买到最合适的房子?

2018-06-22   作者: 成都新闻网编辑部   来源: 张大大 楼市时评

大大在之前的文章中,已经详细讲解了 新区 和 老区 如何选: 《 知乎3K赞回答,市中心老小区最后的结局会是什么? 》 《 对于98%的中国城市,买新区才是正确的选择 》 讲解了 地铁房 怎么选: 《 这些城市,地铁房仍有巨大的升值潜力和空间,尚未爆发! 》 也

  大大在之前的文章中,已经详细讲解了新区老区 如何选:

  《知乎3K赞回答,市中心老小区最后的结局会是什么?

  《对于98%的中国城市,买新区才是正确的选择

  讲解了地铁房 怎么选:

  《这些城市,地铁房仍有巨大的升值潜力和空间,尚未爆发!

  也讲解了二手房 怎么选:

  《知乎高赞回答,为什么2018更适合买二手房?

  看完这些内容之后,其实整个买房投资的基础框架, 你就已经大体有数了。

  但是最近这1个月以来,大大又发现了一个比较严重的新问题。  

  “大大,我没有时间看房怎么办?”  

  “大大,我到底应该买学区房还是地铁房?”  

  “大大,我是去买郊区新房还是市内二手房?”

  因为大大每天都会在小蜜圈【知识星球】中回答很多此类提问,综合这些提问的共性就会发现:

  朋友们在买房之前,最大的问题其实是,不清楚自己到底想要个什么样的房子,不了解自己的需求, 以至于根本不知道买什么样的房子最适合自己。

  户型也纠结,位置也纠结,价格也纠结,环境也纠结。

  纠结的多了,往往就会错过最佳的买房时机,还会在一些根本不可能买的房子上浪费看房时间,有的甚至会影响到正常生活。

  面对这种问题,如何处理?

  该如何找到适合自己的房子?

  今天,大大用一个方法帮你解决困惑。

  学会用“四象限法则”给房子打分,根据评分选择最适合的房子。

  不要一看到法则之类的术语就头蒙,其实这个原理非常容易理解。

  说一个人人都经历过的事儿:

  回想一下,我们高考后填报志愿时,怎么选择自己心仪的学校?

  看分数够不够肯定是第一位的,但除此之外,还要看专业喜不喜欢,看学校在南方还是北方,甚至要参考一下在校男女生比例才能做出最后的决定。

  买房也是如此,在众多自己想要的因素中,为它们排个序,根据排序的先后顺序,来给看过的房子打分。

  分数越高,买到后的满意度也就越高。

  为买房的全部需求排序,就是买房四象限法则的由来,脱胎于史蒂芬 R.科维的时间管理法则。

  房价,地段,学区,地铁,物业,环境,楼层,房龄等等,全都可以根据你的需求强烈程度,分别放在这4个象限里。

  象限1:50分

  象限2:30分

  象限3:20分

  象限4:10分

如何用最少的时间,买到最合适的房子?

  当你把需求放入后,再把要去看的房子拿来匹配,你就会瞬间发现一个神奇的结果:

  我竟然能给每一个房子打一个大概的分数了。

  对于如何打分,我们再来举个例子。

  

  例: 首付50万,想给孩子买一个学区房,明年上学用。

  (注意,是根据你自己的需求,来设置的象限。你觉得学区最重要,学区就在1象限,如果你觉得学区不重要,那么学区就是2或3象限)

如何用最少的时间,买到最合适的房子?

  房子A,有学区,房价合适,随时过户,别的都不行。

  A分数:50+50+20=120分

  房子B,有学区,有交通配套,随时过户,户型满意,别的都不行

  B分数:50+30+20+10=110分

  那么哪怕房子B附加值再好,但是对于这个案例来说,房子A才是最合适的,因为他对价格更加敏感,不然不会把价格放到第一象限。

  有时候,在房价上涨的刺激之下,在销售的逼单手段之下,我们很容易就会稀里糊涂的买下一套完全不适合自己的房子,等合同签完定金都交过后,才追悔莫及。

  如何避免这种情况的发生?

  学会打分!

  因为分数不会骗人,它会清晰的告诉你,你最需要的房子究竟是哪一个。

  而且,这种方法还能帮你提前缩小看房范围,节省下大量不必要的看房时间。

  • 责编:成都新闻网编辑部