成都再现万人摇号抢房,转手可赚200万!

2019-06-21   作者:网络   来源:网络投稿

2019年初,在成都流传着一句话:留给大家的低价新房已经不多了。 最近几天,成都楼市又火了,部分楼盘再次出现了万人摇号抢房,由于报名人数过多,就连看一眼精装标准的样板间都要排队两小时。 2019年,6月15日,成都攀成钢片区的仁恒滨河湾开始预售,开盘销

  2019年初,在成都流传着一句话:”留给大家的低价新房已经不多了“。

  最近几天,成都楼市又火了,部分楼盘再次出现了万人摇号抢房,由于报名人数过多,就连看一眼精装标准的样板间都要排队两小时。

  2019年,6月15日,成都攀成钢片区的仁恒滨河湾开始预售,开盘销售的户型均为185平,新盘起步价350万元/套。

  成都连续开出华润悦玺、仁恒滨河等热门楼盘,那么这些楼盘到底有什么魔力,吸引购房者如此的抢购,几百万的房子眼睛都不眨一下,就算去菜市场买白菜,好歹还挑拣一下呢。

  其实,这是因为这些新房和周围的二手房价格倒挂,而且倒挂的非常严重。

  2012年仁恒滨河湾首次开盘,因为定位高端,当时价格就比周围高50%以上,价格17000元/平。

  2016年9月,二期最后一批清盘,价格26000元/平。

  而这次的开盘价格在18900-21500元/平,而且还包括五千元的精装修标准,我看了一下这个时候同楼盘二手房的价格,已经高达35900元/平。

  按照2万元每平方的均价,只要你能抢到手,房价哪怕几年不涨,只要一直横盘下去,每平方你都直接净赚16000,算算这个比例,都接近五折了。

  也就是说,350万买了以后,转手当二手房卖了,你就能赚288万,同一块地段,同一块区域,形成了巨额的剪刀差,也就吸引众多投资客前来购房。

  而且这还不算房价会涨,就算几年按着不动,你的资产瞬间增值将近一倍,而且无任何风险,这哪里是抢房,根本就是抢钱啊。

  面对这种套利巨大的机会,根本没几个人能抵抗得住,因为风险和收益的比例实在太划算了。

  为什么会出现这种情况呢,其实还是和限价令有关,2016年中国主要的省会城市负责人在北京召开会议,以2016年10月的房价为红线,严禁超越。

  这个限价令对一线城市影响很少,因为他们早就涨上去了,再怎么限价,很多人还都是买不起的。

  而二线城市,尤其以成都为例,他是起涨最慢的一个,2016年10月的时候,成都的房价根本就还没开始涨。

  但是等一线城市严控市场,房价见顶之后,资金开始慢慢外流推升二线城市,于是成都被迫一路限价,二手房则一路上涨,涨到今天,双方的价格差距达到了一倍之多。

  所以,那些有钱人都纷纷来成都抢房,而且只抢新房,抢到就是赚到。

  成都楼市的转折,是从去年5月的最严调控开始的。

  515新政中,社保和落户时间的限制加上摇号主体从个人变成家庭,让投机需求大幅减少。

  在515新政刚出台的以后,5月28日开盘的蓝光青城河谷3期,162套房,最终报名的只有4人。

  6月15日的香颂湖国际社区87套房仅有两人报名。

  与此同时,政府严格限制一手房价格,预防开发商高价拿地。以仁恒滨河湾为例,他的售价是2万还是3万,对开发商的预期是完全不同的。

  如果没有限价令,开发商完全可以按照现有的售价来评估周围的土地,现在3.5万的均价,新房稍微低一点,3万或者2.5万都妥妥的能卖出去。

  这样一来,整个地区的楼盘价格都会涨起来,到了第二年,开发商在土地拍卖中,就会疯狂的拿地,你不出高价有的是人出。

  政府虽然可以多收钱,但是风险也大了,开放商拼命拿地,地价再贵也要买,不买就没钱赚。

  到头来,很有可能会发生面粉比面包还贵的现象,这就严重损害了土地市场的可持续发展。

  所以,政府不能给开发商错误的价格预判,新房开盘就必须压死价格,只要不涨价,哪怕万人排队也不能涨。

  限价带来套利,套利必然会带来抢购,二手房价格过高,动辄好几百万,一手房摇号也有几万个人抢一百套房子,可以说,真正的刚需根本就没什么机会。

  当前政府走的是另外一条路,就是拖时间,弄个三五年不涨,很多投机客就会被利息给拖垮,这些投机客的杠杆高的可怕,远不是3倍能限制住他们的。

  这些大胆抢房的人,其核心的勇气来源于房价永远不会跌这一信仰,所以可以大胆放心的套利。

  从本质上讲,收益远远大于风险,才会导致这样的现象发生,如果楼市能像股市一样,风险和收益对应,这样那些炒楼的人才会非常谨慎。

  所以,想要实现房子是用来住的,不是用来炒的,楼市必须要有风险,甚至有一波下行,那些炒房的人才会一辈子记住这个教训。

  否则的话,只不过是掩耳盗铃,那些真刚需还躲在角落里,捂着两代人辛苦攒的十万块瑟瑟发抖。。。