重磅!苏州调控再次收紧,楼市下半场,悬了!

2019-07-26    作者: 成都新闻网编辑部    来源:米宅    阅读:

苏州,再中靶心,成为楼市样板戏。 我相信,此次调控再加码,将会打掉了所有人的幻想。 1 7月24日深夜,苏州再次发布楼市调控政策。 苏州,对自己调控下起手来,真狠呀! 要知道,5月调控是因为涨幅过高,但是仅仅相隔2个多月后,苏州就再次调控加码,时间间

  苏州,再中靶心,成为楼市样板戏。

  我相信,此次调控再加码,将会打掉了所有人的幻想。

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  7月24日深夜,苏州再次发布楼市调控政策。

重磅!苏州调控再次收紧,楼市下半场,悬了!

  苏州,对自己调控下起手来,真狠呀!

  要知道,5月调控是因为涨幅过高,但是仅仅相隔2个多月后,苏州就再次调控加码,时间间隔非常短。

  我们看一下这次调控的,4个重点:

  1、土拍加码:进一步加强用地出让管理。

  除了继续执行“限地价、限房价”以外,将会严查竞买房企的资金来源,竞买保证金调整为30%~50%。

  2、购房资格:社保/纳税由二满一改为三满二。

  只要是外地户口,想要在苏州市区、昆山、太仓购第1套房,必须提供3年内连续2年的个税和社保。

  3、全面限售:在苏州市区,新房三年、二手五年。

  上次仅仅是园区限售,这次扩大到全市。新房限售3年,二手房限售5年,这在全国也是绝无仅有。

  4、住房信贷:控制房地产贷款占比,并加强监管。

  金融部门将购房者的贷款控制在合理水平,同时在房地产的开发、预售、评估、交易等加强监管。

  苏州调控,短小精悍,刀刀致命。

  不让买、不让卖,严查开发商的资金,监管购房者的贷款。

  真是往死里打呀,苏州暂时熄火,大家可以散了。

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  怎么看待苏州调控?

  很明显,这是5月调控的加强版,升级版。

  相比于2个月前,这次调控的范围更大、力度更大。

  抛开土地监管和房贷监管,常规动作,适当加码,影响不大。真正影响市场的是其余两条:购房资格,以及限售。

  亮点1:力度加大。

  1、直接把炒房客,挡在苏州之外。之前的购房资格是满2进1,就是在2年内连续缴纳社保或者个税1年 ,现在力度加大,直接变成3年内连续2年的社保和个税。这是直接从源头上卡住购房者的数量,就是不让你买。

  2、之前只有园区一个区限售,现在扩大到全市限售。二手房直接限售5年,相当于直接冰冻二手房市场,未来肯定量价齐跌;对于新房,看起来限售只有3年,但是新房是期房,从交房、下房本至少都是5年。任何一个城市,你冰冻5年试试看?

  亮点2:范围扩大。

  土地监管上次也有,这一次增加了资金来源、保证金额度;另外,增加了监管购房者的贷款。其实这不是最重要的,最重要的在下面:

  5月调控只是针对房价补涨的苏州园区,其他区域完美逃避。因为苏州不是单核城市,除了中心城区,其他城区的实力也非常强劲,市场基础非常扎实,现在好了,不仅仅是园区,整个苏州统统纳入限售的范围内,谁也跑不了。

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  苏州调控,有什么示范效应?

  有两个点,值得注意。

  第一,杀鸡给猴看。

  其实大家都知道,5月份苏州已经调控,冒头的西安也宣布调控,就连开封都忍不住跳出来,但是这一次苏州调控更狠、更严,几乎没有留有余地。这个意思已经很明显了,就是会给后边的城市,尤其是70城榜单中的城市,千万不敢涨,敢涨就调控,苏州就是下场。

  看看西安、苏州,调控政策可谓非常严厉,作为上半年率先市场冒头的明星城市,这样的结果就是非常重要的信号:中央对于房价涨幅达的城市是“零容忍”,同时也在敲打其他城市,稳定是主旋律,敢涨就打你,上面就要稳。

  第二、不要抱有侥幸心理。

  调控就是要一撸到底。很明显,在上层看来,虽然苏州表示自己已经连续调控多次,但是调控还不彻底,尤其是5月的调控,还抱有幻想,给自己留了余地,给市场留了空间。这次调控的意思很明显了,不要留有余地,不要心存幻想,坦白从宽抗拒从严,一定要彻彻底底,干干净净。

  购房者更不要有侥幸心理。不管是投资客,还是投机客,还想炒房,还想抄底?你可拉倒吧,回家歇菜吧,老老实实种地吧,这样的心理千万不要有。

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  如果再把影响扩大。

  拿苏州说事,就是要“树典型”。  

  比如说,城市调控的节奏。

  上层已经说了,调控主体在地方,要一城一策、因城施策,给了你充分的权力。但是要知道,决定权还在上层,只要做的不好、做的不对,反手就是一巴掌。

  苏州的调控其实很早,2016年就发布政策,使得楼市及时刹车。但是因为刹车太早,给市场留下了充足的补涨空间,不得不反复调控,这一次直接把市场摁死。

重磅!苏州调控再次收紧,楼市下半场,悬了!

  比如说,城市越大越要调控。

  老话咋说的,能力越大,责任越大。大城市的示范效应太大了。

  大家一看,哎呦,深圳、上海、杭州在涨,其他城市要不要跟?购房者要不要跟?一旦预期统一,市场早晚要爆。

  现在好了,即便强大如苏州,该调控也要调控,绝不护短,越是大城市,越要稳准狠,就是想树立一个示范的榜样,要始终保持着一颗红心。

  比如说,不仅要打掉你的预期,更要打散你的预期。

  预期这个事,其实很可怕。

  之前的调控,更多是打掉你的预期,警告大家炒房无用,楼市不会再有暴涨了;但是现在更多的,不只是打掉预期,更是要模糊我们的预期。你看现在,政策市下的楼市也是左右摇摆,政策不一,你根本不知道未来是涨是跌,何时涨何时跌,谁都预测不准,根本无法达成统一的预期。

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  苏州,就是前车之鉴。

  往大了说,国家对于房住不炒,决心非常坚定,而且正在逐步落实长效机制,比如租赁,比如房产税,比如收紧贷款,比如因城施策,等等。

  往小了说,对于其他城市,榜样的力量,是无穷的。自己几斤几两,自己掂量,开封自己都主动出台调控政策了,虽然最后自己收回,但是态度还是不错的。

  对于购房者而言,未来的市场稳如潮水,不要想着短炒翻倍,不要加大杠杆,要做好最坏的打算,至少5年以上的长持,这才是未来市场的基本走势。

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