突发!大连、合肥,楼市同时出大招!

2019-07-31    作者: 成都新闻网编辑部    来源:财经韬略    阅读:

01 大连发布止涨令 昨天(7月30日),重要会议上,一句不将房地产作为短期刺激经济的手段,给下半年的楼市定了调。 或许是对中央态度的提前感知,上半年因楼市火热被住建部点名的大连,以及上一轮牛市期间曾领涨全球的合肥,两座城市这两天纷纷对楼市亮出了大

  01 大连发布止涨令

  昨天(7月30日),重要会议上,一句“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,给下半年的楼市定了调。

  或许是对中央态度的提前感知,上半年因楼市火热被住建部点名的大连,以及上一轮牛市期间曾领涨全球的合肥,两座城市这两天纷纷对楼市亮出了大招。

  大连方面,近日在其政府的官网上挂出了一份《关于加强房地产市场调控工作的通知》。

突发!大连、合肥,楼市同时出大招!

  文件中,除了说要做好市场价格引导外,还旗帜鲜明地提到:

  1、对在本文件发布前取得预售许可证的项目,重新申报未售商品住房预售价格。 在2019年5、6月份已发生网签备案行为的,其未售房源按照同质可比原则, 申报价不得高于5、6月份最低价格 在5、6月份未发生网签备案行为的,其未售房源按照同质可比原则,申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最低价格。

  2、对本通知发布后办理预售许可证的分期预售项目,其未售房源按照同质可比原则, 申报价格不得高于前一期已售房源的价格。

  3、对本通知发布后首次申请预售许可证的新项目,建立价格核算制度,引入第三方评估机构对项目的成本、税费、利润等进行核算,按照一房一价制度申报房源价格, 6个月内不得调整申报价格,6个月后可申请下调申报价格; 实际网签备案价格不得高于申报价格,且价格下浮不得超过5%。

  从这三点来看,大连市政府发布的这份文件,其实就是一道“楼市止涨令”,解读起来就一句话,大连接下来入市的项目价格不得上涨。

  并且,半年内不得重新调整申报价格,半年后申请下调的时候,下浮也不能超过5%。

  也就是说,大连下半年新房入市的价格,不能涨,也不能跌破5%,只能稳定。相当于房价被锁定,这意味着大连又进入了去年下半年的锁楼模式。

  02 合肥,对开发商下狠手

  几乎与大连同步,合肥住建局发布楼市新政:

  对引发三次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业,适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。 对问题多发企业,从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。

突发!大连、合肥,楼市同时出大招!

  合肥此举,是在执行7月份以来,银保监会和发改委发布的,对房企融资渠道全面收紧的命令。

  按照这份新政,合肥的开发商接下来的日子要难受了。
不但融资渠道会被收紧,且房企还得规范自己的行为,一旦被群众上诉,就会被约谈,群诉或群访三次以上,房企就没有资格在合肥拿地,也没有资格取得项目的预售证。

  本号以为,合肥出台这一招,与大连殊途同归,目的也是稳定楼市。

  收紧房企融资渠道,是防范土地市场和住宅市场过热。

  引发群众3次群访群诉,便不给预售证、不能拿地、暂停网签,其实就是不让你大幅降价。

  经验告诉我们,在全国热点城市中,开发商涨价的时候,大家都只是议论一下,至多发发牢骚,但一旦大幅降价,就会引发大批人,尤其是既得利益者们,抗议、冲击售楼处。

  因项目降价而被抗议、冲击售楼处的事件年年有,没有断过。

  2008年9月3日,杭州万科白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁四大项目全线8.5折开盘,售楼处被砸。 2011年10月23日,上海嘉定双单路的龙湖郦城售楼处被砸,新开盘精装修房源售价1.4万元,而很多老业主购买的毛坯房单价就达1.8万元。 相当于每平直降约6000元。 2011年11月,北京大兴顺驰领海预售价从1.8万降到1.4万,售楼处沙盘被砸。 2011年11月13日,上海万科清林径售楼处被砸,前期业主购买价格为1.6万元-1.7万元/平,而新房源售价则是1.3万元-1.4万元/平,降幅18%。
2014年2月23日,下午,杭州天鸿香榭里开盘价从1.72万元/平降到1.18万元/平,德信·北海公园从1.9万/平直降至1.58万元/平,两处售楼处均发生打砸事件。

  去年某头部房企,在江西上饶的一项目单价降价3000元,引发了业主冲击售楼处。

  就这阵势,房企还敢降价吗?一降价便要引发业主维权,一维权就会被约谈,遭遇维权三次,合肥市政府就不给你预售证,不让你拿地。

  03 中心城市的楼市怎么走

  从“房住不炒”到“不将房地产作为短期刺激经济的手段”;从恩施州的“止跌令”到大连的“止涨令”;从开封的“取消限售”未遂,到苏州、西安、合肥的调控进一步收紧,所有的表态和行为都在告诉我们一件事:

  楼市,短期内蹦跶不动了,短期内没戏了。

  所谓的没戏,是指房价涨不动,也跌不动了。

  从苏州、西安收紧调控的方式中我们可以看到,地方政府收紧,无非就是延长限售时间,从三年变成五年。

  限售就是锁楼,就是限制流动性,没有了流动性,价格便没有波动性,没有流动性的楼市只剩下一个“稳”字。

  稳是最好的调控,不至于引发金融机构系统性危机,又能打压炒房客。

  只要房价能够稳住,炒房客就扛不住,他们需要应对高额的利息,房价达不到一定的涨幅,他们只能吃不了兜着走。
对于热点城市的楼市,本号以为未来它们只有投资性,没有了投机性。

  中心城市的人口仍在不断增加,需求会刺激中心城市的房价上涨,而调控的枷锁只能让房价慢涨,慢涨可以应对通胀,以此来看,中心城市的房产,仍是不错的投资标的。

  但投机却不合适,投机需要大涨暴涨,而以目前的形势来看,大涨暴涨的时代基本已经一去不复返。

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