重大转折!一半城市的房价在下跌!楼市风向突变?

2019-11-16    作者: 成都新闻网编辑部    来源:米筐投资    阅读:

每个月,国家统计局都会公布上个月份的70个大中城市房价涨幅变化数据,但很不直观。因此,船长每个月会根据城市的涨幅,重新整理制作数据表格,更直观地观察房价行情变化。 11月15日,国家统计局发布了10月份的房价变化数据。而相比前几个月,楼市的变化幅度

  每个月,国家统计局都会公布上个月份的70个大中城市房价涨幅变化数据,但很不直观。因此,船长每个月会根据城市的涨幅,重新整理制作数据表格,更直观地观察房价行情变化。

  11月15日,国家统计局发布了10月份的房价变化数据。而相比前几个月,楼市的变化幅度又有所扩大。

  注:苏州、南通等城市不在榜单之内,系国家统计局没有将其划入70个大中城市范围,故无法解读。

  延伸阅读:

  9月数据解读:

  8月数据解读:

  1

  西宁新房领涨!

  先来看一下新房环比涨幅的情况。

  1)相比9月份,70个城市的新房价格中有50个城市上涨(8月为53个),3个城市持平(9月为5个),17个城市下跌(9月为12个)。 上涨的城市减少,下跌的城市继续增加,楼市的温度还在下降。

  2)在50个上涨的城市中,有15个城市环比涨幅超过1%。

  3)50个上涨的城市中,有3个城市涨幅超过2%,西宁以2.8%领涨,呼和浩特上涨2.4%,南宁上涨2%。 连续两个月涨幅位居第一后,南宁排名下降到第三位。

  4) 新房涨幅前10名中,南宁、唐山、洛阳都是老面孔了。而东北三大城市的涨幅开始加速,哈尔滨、长春、沈阳在10月份涨幅都超过1%,挤进前10中。

  5)四个一线城市中,深圳涨0.4%,上海涨0.4%,广州跌0.1%,北京跌0.2%,涨幅都有回落。

  6)相比9月份,下跌的城市除了数量在增加,跌幅也在扩大。17个下跌的城市中,15个跌幅小于1%,只有济南和泸州环比下跌1%,而9月份最大的跌幅仅为0.5%。

  2

  一半的城市二手房下跌!

  新房代表着增量市场的表现,而存量市场的二手房数据,更能代表真实交易的情况。10月份的二手房表现,出现了不小的转折变化。

  1)与9月相比,70个城市的二手房价缩减到31个上涨(9月为40个),4个持平(9月为2个),而下跌的城市扩大到35个(8月为28个),一半的城市二手房都在下跌!

  楼市寒冷的信号,愈发明显。

  2)31个上涨的城市中,7个城市涨幅超过1%,其中哈尔滨以1.8%的涨幅位居第一,福州上涨1.5%位居第二,吉林上涨1.4%排在第三。

  3)连续两个月排在二手房环比涨幅第一的唐山,10月份掉到了第四的位置,但涨幅依旧达到1.3%。

  4)涨幅前10名中,9个都是二三线城市,深圳成了唯一的一线城市,与此同时,北上广则全部下跌。

  深圳的房地产市场,存量房市场已经超过新房市场,二手房的表现,也能反映城市的真实状况。

  而在“双十一”当天,深圳突然对“豪宅税”征收标准下手,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅, 满两年可免征增值税。

  这一利好,对深圳的二手房市场可谓一剂强心针。相信在11月、12月的涨幅榜上,深圳依旧会位居高位。

  5)10月份下跌的城市增至35个,达到一半之多,但跌幅都未超过1%。跌幅最大的三个城市,西安、岳阳、济南,不过跌了0.7%罢了。

  6)即使如此,70个城市的平均数依旧是上涨。4个一线城市二手房环比上涨0.1%,31个二线城市环比上涨0.1%,35个三线城市环比上涨0.5%。

  3

  一半海水,一半火焰

  当然,很多人对国家统计局的这份数据存在一定的质疑,它对当下市场的反应并不客观。我们不妨引用第三方统计机构的数据,来看一下真实的10月份市场,是冷还是热?

  ▲图片来源:冰山指数

  1)在冰山指数提供的56个城市10月份二手房涨幅排行中,有26个城市环比上涨,4个城市持平,26城市下跌,恰巧也是一半对一半。

  2)26个上涨的城市中,吉林以1.6%的涨幅排在第一,南通以1.3%的涨幅排在第二位,也只有这两个城市的涨幅在1%以上。

  3)在4个一线城市中,同样只有深圳的二手房价,处于上涨状态,上海持平,北京、广州则小幅下跌。

  4)26个下跌的城市中,跌幅最大的是福州,其次是青岛、中山、济南和北京。 而像杭州、成都、郑州、合肥等热门二线城市,也都出现小幅下跌。

  而当我们把时间线拉长,来看一下这一年以来的二手房涨幅,情况又有所不同。

  ▲图片来源:冰山指数

  1)在冰山指数统计的52个城市中,28个城市上涨,24个城市下跌。

  2)涨幅前三名均来自长三角。苏州以20.5%的涨幅位居第一位,“名副其实”;南通以13.7%的涨幅排在第二位。 凑巧的是,这两个城市不在国家统计局的70城范围。

  3)排在第四位的是洛阳,从1月份的9200元左右,到10月份成功破万,洛阳涨幅接近9%。

  而在洛阳公布的10月份经济数据中,房地产投资同比增长20.9%,商品房销售额同比增长22.9%,楼市的火热,对经济的整体贡献不可忽视。

  4)4个一线城市中,深圳上涨2.6%,北京跌2.6%,广州跌2.7%。

  5)24个下跌的城市中,跌幅超过5%的有4个:济南、贵阳、潍坊、青岛,其中3个都来自山东。

  虽然具体统计数据不同,但二手房的整体趋势与国家统计局反映的如出一辙:一半是海水,一半是火焰。

  4

  楼市风向变了?

  自楼市大面积调控以来,一二三四线城市行情轮动,再到“一城一策”,分化,就始终贯穿整个市场。

  而近来,以两个标志性动作的调控风向,似乎开始有所变化。

  一是,10月份的房地产销售数据增速,继续反弹。

  10月份,全国商品房销售面积仅增长0.1%,但销售额却上涨7.3%,创下今年4月份以来的最高值。

  销售面积几乎没增长,但销售额却大幅增长,说明了啥?

  价格上涨了啊!

  对比2018年的1-10月数据,计算出全国均价是8535元/平米;而今年1-10月的成交均价是9186元/平米,涨了7.6%。

  从地区分布看,东部销售额增长6.8%、中部增长6.8%、西部增长10.1%、东北增长3.3%,中西部明显成为支撑整个盘子的主力。

  二是,部分核心城市开始有意识的“松绑”限购。这里面最有代表的就是深圳和南京。

  11月11日,深圳取消普通住宅的“豪宅税”。

  11月7日,南京市发布《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》,为人才购房出台专门文件开辟优先通道,将机关事业单位人才首次纳入政策范围,全市可售商品房均对人才优先供应。

  这也代表了两种松绑的形式,一种从财税政策突破,另一种则是最为普遍的人才政策。再加上之前三亚、南京六合区、天津、燕郊等不同程度的松绑,楼市的“暖意”似乎又在提前到来。

  而深圳作为最特殊的城市,作为房价暴涨行情的“排头兵”,此时透露的信号,再明显不过。

  当你看到10月的房地产投资增速超过10%,像洛阳这样的城市依然靠房地产带动经济,而又有那么多城市扛不住压力以各种形式松绑,你就会明白,“夜壶”还不到该扔掉的时候。

  • 责编:成都新闻网编辑部