重磅!全国首个!“硬核”约谈楼市!

2020-02-29    作者: 成都新闻网编辑部    来源:趋势逻辑    阅读:

据澎湃新闻报道,2月28日,河南省人民政府网站发布消息,省府约谈驻马店主要负责人, 坚持房住不炒, 落实主体责任。 其中提到:近期,驻马店市政府出台的《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》,引起了社会媒体放松调控的解读和炒作。 还有这样

  据澎湃新闻报道,2月28日,河南省人民政府网站发布消息,省府约谈驻马店主要负责人,坚持“房住不炒”, 落实主体责任。

  其中提到:近期,驻马店市政府出台的《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》,引起了社会媒体“放松调控”的解读和炒作。

  还有这样一段话:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,切实落实城市主体责任,保持房地产调控政策连续性、稳定性,不将房地产作为短期刺激经济的手段,实现稳地价稳房价稳预期目标。

  驻马店相关负责人表示:要以此次约谈为契机,落实房地产调控主体责任,深刻汲取教训,强化整改落实,采取有力措施,确保房地产市场平稳健康发展。

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  太意外了!

  就在一周前,驻马店发布的调控政策,17条措施令整个市场为之侧目,比如:

  1,首次提出要下调居民首付款比例,公积金首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%;

  2,买房送补贴,各类人才补助标准200元/㎡,大中专以上毕业生补助标准150元/㎡,农民工补助标准100元/㎡。

  3,要求金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率,这也是本轮首个明确提出降低购房首付的城市。

  这几条措施,可以看做是最近宽松潮的开端。

  数据来源:克而瑞

  在驻马店的政策发布之前,从2月12日开始,西安、上海、浙江、西安、无锡、南昌等超过10个省市发文,为房企纾困,大部分都是延缓缴纳土地出让金,放松预售条件。

  随后,已经实行4年土拍成交捆绑开发商卖房的苏州,取消了现房销售、封顶销售,前几天蓝白专门写文章提及过这个重要信号。

  这些政策看起来五花八门,归根结底是从供给端入手,为现金流较大的房企缓解短期压力而已,对楼市的提振作用可以用“花拳绣腿”来形容。

  然而,驻马店的“降首付+送补贴”,直接从购房者需求端给出直接刺激, 力度自然不可同日而语。

  更关键的是,此例一出,将会有更多城市效仿。

  果不其然,最近几天,市场上的传闻不断。

  广西南宁、广东东莞等地也开始调整公积金贷款政策支持购房需求。

  网传浙商银行调降非“限购”城市首套房贷首付比例最低至20%、绍兴工行也将首套房贷首付比例降低到两成、二套房贷首付比例降低到三成,市场对于商业银行贷款政策放松产生遐想。

  2月27日证券时报报道,有研究机构数据称,“目前已经有8个城市的首套房主流首付比例为2成”。

  图示来自融360|简普科技大数据研究院

  回顾过去10年的房地产市场,只要出现“低首付”的信号,体量巨大的房地产市场就会被杠杆迅速撬起来。

  有人甚至兴奋的预测:高杠杆、低首付、不限购政策会越来越多,这简直是重复2016年的节奏!

  这些政策,蓝白这几天都没有解读,也懒得写。

  一是因为宽松信号频出,其他城市跟进是毫无悬念的事,文章里已经反复提示过。

  二是出于担心,不想看到2020年楼市重蹈覆辙,现在的环境下,我们实在没有再推高杠杆的空间了。

  但今天这个消息,实属难得,因为河南拿出了与众不同的气魄,极有可能成为2020年楼市风向标。

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  下面分析通稿内容:

  1,关键是“引起了社会媒体放松调控的解读和炒作”这句话。

  像无锡、西安一样,只出台一些土地金、预售条件的政策是没问题的。

  像四川达州,自贡富顺县,湖南醴陵,衡阳那样推出购房补贴,契税补贴,也是没问题的。

  但是,降首付这种事,直接抬高购房者的杠杆, 对楼市这种资金密集型行业来说,极容易被市场放大。

  想想去年的开封,刚发布的取消限售政策,转眼又撤回了取消限售,为什么?

  很简单,枪打出头鸟。

  2,通稿中说:“保持调控政策连续性、稳定性,实现稳地价稳房价稳预期目标”。

  稳,稳,稳!

  一方面,调控要连贯, 不能因为短期的特殊事件,就影响2020年楼市的定位。

  另一方面,房价、地价、预期都要稳住,不能有大涨大跌的波动。

  前段时间各个城市都是零成交,市场下跌预期强的时候,给房企松绑,给大家以信心,这是理所当然的事,毕竟房地产关联上下游几十个行业,不能出现差池。

  但在市场上涨预期强的时候,不能“添柴加火”,更应该泼一盆冷水,这才是调控的中庸之道。

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  从银保监会、各大银行释放信号也能看出来,风向确实要纠偏了。

  2月25日,银保监会首席风险官肖远企在媒体通气会上表示,房地产金融政策目前没有调整和改变,但是会进一步监测,动态掌握,原来也是一城一策。

  2月26日,工行浙江省分行相关人士对21世纪经济报道记者表示,目前的消息是还没有调整,也即维持原有政策不变。

  2月28日,建行深圳分行官网发布一则声明称:我分行降低二套房首付的报道系误读,目前个人住房信贷政策没有变化, 首套住房贷款首付比例不低于30%,二套住房贷款首付比例不低于70%。

  综合这些动向来看,可以预计的是,未来一段时间,尽管房地产放松政策还会密集出现,但大概率不会像最近一周这样,动辄就是低首付、低利率等刺激购房需求端的措施。

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  一叶落而知秋,在这个信息瞬间触达的时代,一个城市的动向,影响的可能是全局。

  正是这样的关键时刻,省府约谈地市,才显得弥足可贵。

  疫情爆发以来,河南以快速的行动,雷厉风行的措施,赢得了“硬核”美誉。

  本轮房地产宽松潮里,河南同样无愧于“硬核”称号。

  要知道,从1月下旬以来,国内共有24个省市出台了相应的扶持政策, 其中包含浙江、江苏、海南、广西壮族自治区等四省份、天津、上海两直辖市、以及18个地级市。

  在全国一片宽松之势下,河南直接给出明确信号:楼市不会松。

  要知道,从2019年5月份合肥、佛山、哈尔滨、长春、贵阳、成都、太原被约谈至今,将近1年的时间,全国还没有出现类似逆向收紧的信号。

  这次,河南就是楼市里的“逆行者”。

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