青岛放松限售、限购的“楼市新政”在维持了3天之后,被打回原形!

2020-04-14    作者: 成都新闻网编辑部    来源:刘晓博    阅读:

青岛放松限售、限购的楼市新政在维持了3天之后,被打回原形! 青岛不动产登记中心今天(4月14日)上午,重新公布了2020青岛百日万店消费季 网络房展 活动规则。全文调整为: 可以发现,规则从9条变成了7条,其中原来含金量最高的4到7条(见下图)都发生了重大变化

  青岛放松限售、限购的“楼市新政”在维持了3天之后,被打回原形!

  青岛不动产登记中心今天(4月14日)上午,重新公布了“2020青岛百日万店消费季网络房展 ”活动规则。全文调整为:

  可以发现,规则从9条变成了7条,其中原来含金量最高的4到7条(见下图)都发生了重大变化。

  变化是:

  1、原来第四条中“由于继承、拆迁等原因,居民家庭在一套住房中仅占有部分共有份额的,不按其拥有一套住房计算”,这一条取消了。  

  2、原来第五条里,换房家庭限售期限2年的规定取消,恢复为“出售的原有住房应取得《不动产权证书》满2年(2018年4月18日之后新购的住房仍需执行满5年上市的政策)”。  

  3、原来第六条,规定人才购买首套房不受户籍、个税、社保限制,以及“符合落户条件的在校大学生,在办理落户后可以购房”,也取消了。  

  4、原来第七条,“因外出求学,户口自本市迁出并能提供目前在读学校证明的,可享受本市户籍人口购房政策”,也取消了。

  也就是说,这次青岛出台的一项松绑限售和三项松绑限购的新政,都被取消、打回原形。

  之前,河南驻马店市在2月末公布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》,出台系列稳楼市政策,包括公积金购房降低首付比例由30%下调为20%、给予购房补贴、刺激棚改等。后来,驻马店被河南省政府约谈,上述政策宣布取消。

  再后来,广州出台了“取消限商令残余政策”;而陕西宝鸡市提出,各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策,公积金贷款最高额度由40万提高至50万;山东济南市提出,在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的,不受济南市限购政策约束。上述政策在公布之后,也都被叫停。

  到目前,政策力度大仍然“未被叫停”的,只有四川乐山市重新确定“认房认贷”的新政。

  乐山4月7日由公积金管理中心公布的“楼市新政”规定:商业性个人住房贷款已经结清的,不纳入“认贷”范围;另外,“认房”的范围从4类地区减少为2类地区,购房人在户籍所在地、工作所在地的房子,不在“认房”范围内。

  乐山的“新政”如果过关,意味着更多购房行为可以享受公积金贷款,而更多的人申请商业贷款的时候,可以享受“首次贷款”的低首付、低利率,因此对楼市的拉动作用也是明显的。

  到今天,乐山的政策正式发布已经7天,尚未有收回的报道。

  那么,该怎样看青岛被“打回原形”和乐山“暗度陈仓”?我的看法是:

  目前楼市跟2014年3月到4月之间非常相似。当年也是地方政府在救市,不断出台新政。但媒体一报道,地方政府就收回政策或者否认。

  在那个阶段,南宁、无锡、天津走在前面。比如2014年4月28日,南宁市房管局发文称,自2014年4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。无锡宣布从5月1日起,该市购房入户的门槛从70平方米降至60平方米等。

  到了2014年6月27日,呼和浩特实现重大突破,成为全国第一个正式发文取消限购的城市。 随后,济南、厦门、南昌、成都、苏州纷纷跟进。到了7月,杭州、宁波、青岛、合肥陆续发文放松或者取消限购。

  到2014年9月26日的时候,全国只剩北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市未取消限购。

  而更大力度的放松,是2015年12月中央经济工作会议出台的“去库存政策”。至此,那一轮房地产牛市才正式启动。

  未来1年,会重演2014年到2015年吗?说实话,很难预测。如果疫情影响不断放大,楼市势必有更大的宽松,否则支撑不住经济。 如果疫情能在北美、欧洲、东亚、东南亚迅速控制住,即便其他区域失控,对全球经济的影响也是有限度的,那么中国楼市政策放松力度就不会大到2015年末、2016年初的程度。

  目前中国货币和财政政策力度,都弱于欧美日,这是跟之前每轮危机最大的不同。这说明,高层的确是希望走转型之路,尽量控制房价。

  但问题是,如果疫情影响失控,那么楼市还是要多发挥一些“稳增长、保就业”作用的。

  这一轮青岛被打回原形,乐山貌似闯关成功,也反映了楼市政策的微妙变化:中心城市仍然比较严,但乐山这种非限购城市不妨让它过关。

  因为大城市还能走增发地方债的渠道,来解决地方财政压力问题。而普通三四线城市由于偿还能力有限,地方债额度很难扩大,只能适度放松楼市政策了。

  以乐山为例,估计很多人都搞不清楚它的级别。其实,它是一个地级市,拥有4个区,同时还代管6个县和1个县级市(峨眉山市),总面积1.28万平方公里,总人口350万人,城镇常住人口175万。2019年GDP为1863亿元,汇聚资金(金融机构本外币存款余额)2484亿元;地方一般公共预算收入为117亿元。

  从乐山的市区常住人口、GDP和一般预算看,距离修地铁的门槛(城镇人口300万人,GDP达3000亿元,一般预算破300亿元)非常遥远,距离修轻轨(标准比地铁减半)也有一定距离(主要是财政不达标)。

  因此,乐山虽然谈不上是收缩型城市(2019年小学生人数比2017年增长了3000多人),但楼市价值不大,只适合刚需、改善购房,不适合投资性购房。

  根据乐山2019年统计公报:

  2019年,乐山商品房施工面积下降11%,其中住宅面积下降11.1%;新开工面积下降22.1%。商品房竣工面积下降75.7%,其中,住宅竣工面积下降71.1%。

  由此可见,乐山有很强的“稳地价、稳房价、稳预期”的压力,也有很大的“保工资、保运转、保基本民生”的压力。摆在这类城市面前的选择,其实不多。

  • 责编:成都新闻网编辑部