楼市的两个世界性难题,今天一次性说清楚!

2019-07-29   作者: 成都新闻网编辑部   来源: 米宅

买房这个事,真的是一件很难的事情吗? 问题无非两个: 1、我要不要买? 2、我该如何买? 今天,我就写一篇掀桌子的文章,用一句话,直接说明2019年的楼市选筹方法论,因为,在我眼中,真的是太简单不过。 1 要不要买? 如果单纯你问要不要买,我们来摆现实中

楼市的两个世界性难题,今天一次性说清楚!

  买房这个事,真的是一件很难的事情吗?

  问题无非两个:

  1、我要不要买?

  2、我该如何买?

  今天,我就写一篇掀桌子的文章,用一句话,直接说明2019年的楼市选筹方法论,因为,在我眼中,真的是太简单不过。

  1

  要不要买?

  如果单纯你问要不要买,我们来摆现实中的困难和问题,真的是太多太多了,我们有一万个理由不要买。

  房价不让涨,买个毛线啊。

  空置率这么高,买个毛线啊。

  租金这么低,买个毛线啊。

  国家要放弃房地产,买个毛线啊。

  供应量这么大,买个毛线啊。

  价格这么高,买个毛线啊。

  流动性锁死,买个毛线啊。

  房产税征收在即,买个毛线啊。

  契税交易税随时增加,买个毛线啊。

  然后,我们开始研究供应量、人口数据、小学生数据、人均收入、GDP数据、人均GDP数据、本外币存款数据、房价收入比、进出口数据、汽车销量数据等等。

  肯定是吓的一身冷汗,我擦,这房子千万可不能买了。

  我完全理解,LOSER都是这么想这么干的。

  我只是想提醒一句:所有的投资选择,都是在所有选择中找到那个相对最好的。

  所以,我们要反过来想:有没有更好的选择?有没有更好的守卫财富的方法和渠道?

  持有现金?股票?期货?黄金?外汇?比特币?股权?基金?信托?私募?

  各位,你告诉我,你认为哪个更好?哪个更优?

  所以,请深刻理解这句话:所有的投资选择,都是在所有选择中找到那个相对最好的。

  永远反问自己:我有没有更好的选择,如果没有,那当下这个,即使有再多问题,它就是最好的,因为,没有完美的,没有完美的,没有完美的!

  所以,对于房子也是一样的道理。

  回望过去,我们会说10年前买房是最正确的决定。

  但真的让你重新站回2009年,那时候,你面对的依然是困惑和问题:全球金融危机、现金为王、企业破产、经济下滑、经济滞涨、中等收入陷阱、新兴国家货币崩溃、拉美危机等诸多问题。

  所以,在诸多选择中找到相对最靠谱的选择,就是正确的选择,过去是,现在是,未来还是。

  2

  我如何买?

  这才是本文的核心,2019,房子如何买?

  2019的基本面是什么?

  两句话概括:

  1、稳地价、稳房价、稳预期

  2、一城一策,执行第1条

  然后,再用两句话更深一步:

  1、不值得买的城市放松政策抬房价

  2、好城市坚持限价稳房价

  如果你不是傻瓜,你应该知道该关注哪些城市吧?

  就是那些在用限价政策死死压制房价的城市。

  也可以理解为: 没有限价红利的城市统统无价值。

  好,城市锁定了,比如 成都、长沙、南京、杭州、福州、重庆、武汉等有限价严格、有限价红利的城市。

  再来说区域选择。

  限价的逻辑是什么? 限价稳房价的逻辑是什么?

  1、高房价压一压,靠近城市均价。

  2、低房价不必压,靠近城市均价。

  所以,这些城市的房价都呈现一个特征: 房价扁平化!

  比如成都全城20000,南京全城30000,杭州全城35000,福州全城25000,长沙全城11000。

  但,事实上,这个城市的房价怎么可能如此的平均?

  一定是最值得买的区域被压制,不值得买的区域被抬举。

  所以,2019的楼市选筹方法论很简单: 回归、聚集这个城市最有价值、最值得买的好区域,也就是核心区!

  在南京,回归主城,放弃江北新区。

  在成都,回归高新、锦江,放弃龙泉、天府兴隆湖。

  在杭州,回归主城,放弃大江东。

  在郑州,回归主城,放弃港区。

  在武汉,回归主城,放弃长江新城。

  在重庆,回归主城,放弃蔡家、悦来、茶园、大学城。

  在厦门,回归岛内,放弃翔安、环东。

  在福州,回归主城,放弃长乐新区。

  在广州,回归主城,放弃知识城、增城、南沙。

  在珠海,回归主城,放弃金湾、斗门。

  在深圳,回归关内,放弃关外。

  在昆明,回归主城,放弃呈贡新区、安宁。

  在合肥,回归政务区,放弃滨湖南。

  在长沙,回归五一广场周边6公里,放弃外围一大圈。

  在西安,回归高新曲江,放弃西咸新区。

  等等,所有城市的选筹答案,SO EASY。

  注意,拒绝较真,比如合肥滨湖南到底多南算南?长沙梅溪湖超过6公里怎么说?厦门集美你不是刚说过推荐吗?成都青羊难道不行吗?重庆巴南算不算主城?等等。

  我们今天讲的是理念,是方向,是策略,不是细节。

  3

  总结一下

  1、关于要不要买房?敢不敢买房?

  请深刻理解这句话: 好的投资选择,都是在所有选择中找到那个相对最好的。

  永远反问自己: 我有没有更好的选择,如果没有,那当下这个,即使有再多问题,它就是最好的,因为,没有完美的,没有完美的,没有完美的!

  2、关于2019如何买房?

  基于2019年政策主基调、楼市基本面。

  2019的楼市选筹方法论很简单: 回归、聚集这个城市最有价值的核心区!

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