短期内,楼市不会大涨了......

2019-07-31   作者: 成都新闻网编辑部   来源: 我是北风先生

昨天,中央政治局会议召开了。 会议的内容主要分为两部分,一方面是分析我国当前的经济形势,另一方面是部署下半年的经济工作。 然而这一次的会议,对于房地产的表述是这样的: 坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作

  昨天,中央政治局会议召开了。

  会议的内容主要分为两部分,一方面是分析我国当前的经济形势,另一方面是部署下半年的经济工作。

  然而这一次的会议,对于房地产的表述是这样的:

  坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  前面几句话,其实就是老生常谈了,但是最大的亮点就是“不将房地产作为短期刺激经济的手段。 这句话。

  这一条,说的就是房地产的“夜壶”属性。

  房住不炒,是我国地产调控的基本政策,很多人都认为中国的一切地产调控政策都是空调,不管怎么都会上涨。

  但这种观点是错误的,很多人认为政府调控房地产只是为了钱,因为只要房价高,地价自然而然就高,政府可以不断卖地来赚钱,所以需要房价不断上涨。

  但其实,我们在谈房地产的时候,更要看清楚宏观大势,稳定的经济增长才是第一位。

  我们回顾过去几十年房地产,三次大规模的房地产刺激出台,背景都是经济下行的情况。

  而当GDP反弹之后,房价飞涨,新一轮的打压政策出来,限贷限购,周而复始。

  因为再多的钱对于中央政府来说,只不过是央行的一串数字而已,中央政府并不是需要房价涨,而是只希望在需要它涨价的时候再涨,涨价也只是为了经济的稳定增长。

  从去年开始,经济在不断下滑,今年一季度略稳,二季度GDP增长6.5%,创下10年新低。

  在两会上,政府明确提出:我国发展的环境更加复杂,困难挑战更大,经济下行压力加大。

  所以要肯定在经济面临压力的情况下,中央坚持提出这句话,是相当有定力的。

  尽管只是“短期”,按照政治局每季度的会议,至少在未来的三个月甚至半年内,这一根本是不会变动的。

  可以确定,大概在这半年的时候,房子是不可能,也绝对不会大涨的。

  而这一政策,一方面是为了打击那些炒房客。

  因为他们追求的根本不是自住,而是赌房价短期迅速上涨,对于炒房客而言,如果确定房价不能短期上涨,他们连一丝一毫参与楼市的兴趣都没有。

  但这并不等于打压房地产,这一点务必要搞清楚,尤其是在经济压力加大的情况下,房地产的稳定很重要。

  另一方面,由于整体房价处于高位,如果再刺激房地产很危险,现在是试探性的先抛弃房地产的夜壶一段时间,看到底行不行。

  治大国如烹小鲜,从去年开始就一直小心翼翼地试探,从坚决遏制房价上涨,到因城施策,再到如今的不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  中央对当地产的每一步,都必须走得非常小心翼翼。

  所以,短期内,楼市是不可能大涨了,这点毋庸置疑,但是中国楼市也跌不起,地方政府一定会护盘。

  7月11日,武汉政府出台了引进落户新政,其中对大学生落户政策再次调整:45岁以下大专生可全家落户武汉。

  落户门槛一降再降,随之而来的,一大波的需求被释放了。

  再比如,就在昨天,大连政府出台的限涨价令,明确要求房价不能涨,只准跌,但跌幅不能超过5%。

  这已经非常明白了,在不能上涨的前提下,地方政府既不能下跌,却还要依赖房价带动经济。

  既要,还要,又要,本身就是一个难解的问题。

  所以,地方政府只能逐步松绑楼市政策,限购限贷等都会慢慢打开,房贷的利率也会逐渐下浮。

  国家在帮你按着房价不能动,地方政府在想办法在不跌的前提下卖出去,而购房者来说,房住不炒一定要记住。

  稳,才是未来房地产行业的主基调,任何敢用实力挑战这个字的,无论是地方政府,还是开发商,甚至是炒房者,结局都不会太好。

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