绝大多数城市的房价,跑不赢通胀!

2019-09-06   作者: 成都新闻网编辑部   来源: 功夫财经

当下社会,不少人更愿意拿钱去投资,好像投资是个人人都能赚钱的行当一样。 我敢说大多数城市的房价,从一个比较长的周期来看,都是跑不赢通胀的。不少平时很理智的人,在涨声一片的时候也容易被大妈带着走。事实也证明,紧随大妈步伐追高的人,下场往往都很

  当下社会,不少人更愿意拿钱去投资,好像投资是个人人都能赚钱的行当一样。

  我敢说大多数城市的房价,从一个比较长的周期来看,都是跑不赢通胀的。不少平时很理智的人,在涨声一片的时候也容易被大妈带着走。事实也证明,紧随大妈步伐追高的人,下场往往都很惨。最近几年,经常有人问我这样一个问题:手里有一百万或者两百万,要不要买套房做个投资,或者有没有其他的投资品推荐?在这类问题的最后,他们往往还会重点强调一句:只要能跑赢通胀就可以。

  问这个问题的人多了,我慢慢觉得,大家其实都被“通货膨胀”这个词给洗脑了,总觉得要是把钱拿在手里不投资不增值,就会有“负罪感”,甚至晚上睡一觉,第二天起来钱就贬值了。回想起二十多年前,大家在面对“通胀”的时候还是很淡定的,那个年代里,多数人都愿意把钱存在银行里吃点利息。现在呢,明显感觉到大家的情绪都很焦虑。在这种焦虑情绪之下,不少人更愿意拿钱去投资,好像投资是个人人都能赚钱的行当一样。结果是,多数人所谓的投资都是亏钱的。这种亏损和他们认为的通货膨胀造成的货币贬值相比,来得更痛快更彻底,还有可能血本无归。

  通胀,跟你想的不一样

  先别说通胀有没有大家想象的那么可怕,要知道,绝大多数人对于通胀的理解,都是错的。

  那些以为只要投资就可以赚钱的人,多是搞错了宏观与微观的区别。

  从宏观角度看,通货膨胀其实是一个正常的经济学现象。书本上常见的解释是:通货膨胀是因为货币供给大于实际需求,导致货币贬值,物价上涨……

  ▲你以为的通胀其实是恶性通胀

  而人们常说的为了“跑赢通胀”去投资一个具体的东西,只是微观的操作。这二者之间可谓差了十万八千里,从宏观上看,一马平川,微观上看,全是坑。

  另外,微观还意味着短期的投资行为,这就是考验人性的时候了。比如说你去买一个东西做投资,半年内它就跌了50%,大概率上在这之前很多人就已经把它割肉卖掉了——就算你知道10年以后它的价格肯定比现在高N倍,但多数人也撑不到那个时候。那么,为什么说通胀是个正常的现象呢?应该说,只要社会经济在发展,通胀就如影随形。因为每个经济体在成长的过程中,都需要不断进行投资,它才会扩大规模,这就好比每个人在长身体的时候需要吃大量的食物一样。当经济体的规模变大,社会价值也在增加,商品自然就会增多。举个例子,过去经济体不发达,整个社会只需要100个苹果就够用了,而随着社会的发展,我们慢慢就会需要1万个苹果。苹果数量在增加,与其对应的货币数量肯定也要增加,这样才能保证经济的稳定发展。因为“钱”作为一个交换媒介,本质上也是一种商品,苹果数量增多,钱自然也需要多生产一些,才能与商品相互对应起来。

  不过这里面有个很有意思的点,那就是苹果会烂掉!但没有人会随随便便把钱扔掉。随着商品被扔掉或是浪费掉,货币就显得更多了。

  这样一轮又一轮,整个社会的商品越来越多,货币也对应变得越来越多,只是,货币的增加量总是比商品要更多一些。

  所以,钱变得越来越不值钱。提示一下,这是一个极为简化的模型,现实状况往往复杂很多,大家只要理解大概意思就可以了。其实,西方经济学曾经狠狠地把通货膨胀现象批了一顿,认为通胀是由于政府在强行拉动需求,对经济体没什么好处。后来又有人说,温和通胀不见得是坏事……但无论从哪个角度看,这帮笨蛋都看到的都是表面,现在西方经济都颓成这样了,大家实在没必要对他们过去的理论太过迷信。要我说从长远看,通胀是个大趋势,现在的100块钱跟20年前的100块钱价值截然不同已经是无法改变的事实,我们要清楚的是,未来想通过投资跑赢通胀是越来越难了。

  当然,有人肯定会说,买房子就可以抗通胀。没错!北上广深这样的一线大城市是没有问题的,但是中国这么大,你投资鹤岗的房子试试?我敢说大多数城市的房价,从一个比较长的周期来看,都是跑不赢通胀的。功夫财经里相关的分析文章非常多,感兴趣的话大家可以搜索一下,我这里就不做具体分析了。

  追通胀,亏大钱

  通胀的发生既然不可抗,就需要认识它自身的规律。比如,通胀什么时候会发生,它发生的过程是什么样的。

  一般来说,通胀往往会随着经济周期发生,这跟投资拉动有关。每次通胀的发生往往是在经济拉动开始的时候,也就是周期的开端,这个时候大量的货币伴随着基建进入市场。而投资拉动也是有计划性的,比如说,下一个阶段我们的经济体要有20%的增长,当有了这个计划之后,投资就会跟着计划走,期间也会经历多轮调整。之所以这样是因为经济发展最重要的一点,就在于要保证经济体整体的平稳。投资拉动与经济周期,是相互的过程。一次投资拉动,基本上要持续十年左右,这个历史经验已经证明了。

  通胀的发生的时候,并非所有商品价格一次性都涨上去,而是需要一个逐渐蔓延的过程,一次通胀过程往往需要几年的时间。从最近几年的情况就很容易理解。先是全国房价在普涨,这属于房子的定向通胀;房价涨完之后,消费品价格开始上涨,比如最近几个月开始,水果和二师兄的身价都有了比较明显的提升;随后,大家的工资还会有一轮普涨。

  这个过程全部结束之后,一次通胀过程才算结束。但是,在通胀传导过程中,很多人都没有定力,愿意去追高:房价涨的时候就去买房,股市涨的时候就去开户炒股,期货市场好的时候就去买期货……不少平时很理智的人,在涨声一片的时候也容易被大妈带着走。事实也证明,紧随大妈步伐追高的人,下场往往都很惨。这就是“我们的社会越发展,钱越来越不值钱,但很多人的投资都是亏钱”的原因。反而是那些脚踏实地的人,能享受到一些红利。

  应对通胀的最好办法

  那么,到底有没有抗通胀的办法呢?如果大家真的想要个答案,我这倒是可以给一个。这个答案类似仙丹,百试百灵,适用于所有人。

  那就是,活着,保持平常心,正常生活就好。

  活着是可以完美抵抗通胀的,不管通胀到什么程度,你的收入水平,消费水平,大概率是可以和时代同步的。从近二十多年的情况看,现在人总是比过去的人有钱。

  真正引起恐慌的,其实是当下某些国家正在经历的恶性通胀 。恶性通胀时期,一件商品的价格,下午就能比当天上午贵出很多。比如季羡林大师曾说,他当年上午发了工资后,就得赶紧去买米,还得跑步去,跑得慢了就买不起了。不过恶性通胀这事儿大家不用担心,别说它发生的概率很小,真要是发生了,谁也跑不了,担心也无用。很多人喜欢把运气归结为能力,当自己真的开始发挥能力去主动投资的时候,才发现,自己只有亏钱的能力而没有赚钱的能力。

  通货膨胀这个概念,恰恰是迎合了这些“有能力的人”的心态,所以越来越多的人愿意去做投资,也正是因为他们,用自己手里的钱对抗了通胀,我们的经济体才保持了健康地发展。

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