博士毕业,考虑买房的话,去北京还是去天津!

2019-12-02    作者: 成都新闻网编辑部    来源:一棵青木    阅读:

收到一名博士的来信,她最近在纠结工作是去北京,还是天津。 我觉得问题很有代表性,所以和大家分享一下: 首先,这个问题的答案,毫无疑问的肯定是留北京,这是碾压式的差距,没什么可说的。 我觉得可以聊一聊的是,面对这么大的差距,为什么她和老公还要考

  收到一名博士的来信,她最近在纠结工作是去北京,还是天津。

  我觉得问题很有代表性,所以和大家分享一下:

  首先,这个问题的答案,毫无疑问的肯定是留北京,这是碾压式的差距,没什么可说的。

  我觉得可以聊一聊的是,面对这么大的差距,为什么她和老公还要考虑留天津,甚至宁愿两地分居。

  这种想法,本来完全不应该产生的才对。

  我们可以看到,留北京和留天津,工资收入是差不多的,天津唯一多出来的,就是15万的安家费了。

  而留在北京,则会获得北京户口。

  所以这个问题可以简化为,北京户口VS安家费15万。

  北京户口明面上是没价值的,但实际是有价值的,而且价值还不低。

  北京户口的价值是浮动的,对于社会等级越高的人来说,价值越大。

  当然,有些杠精会说,上流社会的人完全不在意北京户口,例如马云和马化腾。

  这句话一点都没错,但那是因为上流社会的人获得北京户口,也非常简单,他们想有就会有,所以他们不在意。

  虽然北京户口的价值是浮动的,但是哪怕对于初入中产的大学生来说,它的价值也不会低于15万,仅仅教育这一块都不止了。

  对于你们这样的博士生来说,我毛估了一下,价值应该在百万左右。

  这个道理我知道,你知道,大家都知道,没人会觉得北京户口只值15万。

  那为啥还要纠结北京还是天津呢?

  核心点就是:

  两人都来自农村家庭,在未来的买房等问题上只能靠两个人努力。

  这也是我今天要科普的主要思维误区。

  首先,你和你先生虽然是农村家庭,底层逆袭,没什么积蓄,家里也没有6个钱包。

  但你肯定是在北京买得起房的,就算再涨一倍你也买得起,只不过你买不起工作单位附近的房子而已,只能买到很偏的房子。

  不过,工作单位附近的房子,你买不起,但是租得起。

  在很多人眼里,我们一定要买一套房子,而且要买一套单位附近的房子。

  这种思维是错误的,如果人人都坚持这种思维的话,那北京以后就不会有新鲜血液能来了,因为没几个人买得起。

  首先,我们谈谈刚需买房这个问题。

  我一直认为,刚需不刚,刚需是半个伪命题。

  因为3口之家,买60平是刚需,买300平,它也是刚需,没人会嫌自家房子大了。

  当房价持续上涨时,人人都是刚需,当房价持续下跌时,刚需一夜之间,全都不见了。

  欧美国家的大规模城市化结束后,由于房价上涨缓慢,年轻人中超过80%都是租房,全国租房和买房的比例高达7比3。

  在欧美国家,租房是一个常见的选择。

  但是在欧美的房价泡沫期,一切都不一样了。

  电影《大空头》曾经描述过2007年,美国房地产泡沫崩盘前的情景,在持续多年的房价上涨后,美国人人炒房,一个脱衣舞女,上足了杠杆,都能买下5套房产。

  她们买房的目的,当然不是自住,而是打算等房价上涨后,卖给别人。

  但是对外,她们会宣称自己是刚需,5套60平的,和1套300平的,从资产的角度考虑,差不太多。

  2008年美国地产大危机之后,一下子就没那么多人愿意买房了。。。

  当然,对于中国来说,不太可能出现这种情况,所以很长时间内,“刚需”都是存在的,你们也是“刚需”。

  我写下上面这段话主要是为了告诉你,你之所以执着于买房,并不是因为你必须要住你买的那个房子,你只是贪恋资产的升值而已。

  如果你确认房产一定不会升值,那你不会纠结任何关于房产的问题。

  既然你是贪恋资产的升值,那问题就好解决了。

  假设你有50万首付款,你在天津买一套房子,和你在北京郊区买一套房子,从升值的角度考虑,差距大么?

  一点都不大,双方是完全一致的。

  在天津的确可以买到更大的,但是这有什么关系呢?反正从资产的升值角度考虑,两者是等价的。

  甚至,北京的升值潜力更大。

  纵观10年来,每一轮上涨,都是北上深开始(广州除外),这几个城市不涨,其他城市绝对不可能涨。

  以最近的一轮地产大牛市为例,北上深,2015年就开始涨了,到2016年就直接限购限贷了停止上涨了,然后其他2线城市才开始涨。

  2线城市开始限购限贷后,资金才开始向345线城市蔓延。

  所以你会发现,北京和深圳,已经4年没涨了,但是小县城的房价起飞,可能是2017~2018才开始。

  这不代表小县城牛,因为资金在其他城市买不动了,才被迫分流到县城的。

  假设所有城市全部放开限购限贷,北上深的房价会爆发式上涨,县城的未必涨,甚至可能跌,因为资金被抽走了。

  在北京郊区买了一个房子后,你就有了房产,以后不管房价涨还是跌,你都安心了,这叫上车盘。

  如果将来房价暴跌,你会庆幸,自己只是在郊区买了,你看那些花几千万买内环的人多惨。

  如果房价暴涨,你也会庆幸,幸好自己在郊区买了,卖了之后,可以换内环的房子了。

  比如你凑了50万做首付,买了150万的房子。

  如果房价暴涨一倍,你是赚了50万么?

  不,你赚了150万,卖掉之后,还清贷款,你手里还剩下200万,拿来当首付,可以撬动600万的杠杆。

  你的房子涨到了300万,但是你卖掉他,就可以买一套600万的房子了,多军越打越强。

  这就是杠杆的魅力,也是很多人不明白为什么这么多年,中国房价连涨不休,到底哪来那么多钱的原因所在。

  所以,在北京郊区买套房,租出去,然后在单位附近租套房,才是最优的选择。

  网上有很多帖子,吐槽租房怎么怎么惨,买房怎么怎么好。

  但其实这一切,都是建立在房价连绵上涨的基础上,因为这么多年房价大幅上涨,房奴翻身当了爷,所以买房怎么怎么好,租房怎么怎么惨。

  如果房价连续下跌,那网上的风评,马上就会颠倒过来。

  租房就是给房东打工么?当房租回报年化收益达到4%以上的时候,你确实可以这么说。

  但现在北京的房租年化收益只有1.5%甚至更低了,你租房真的不是给房东打工,你是在吸房东的血。

  而房东之所以愿意被你吸,是他们都在赌北京的房价还要继续上涨,不愿意抛售,指望年涨幅来覆盖掉这个亏损。

  现在中国的房价走势已经很明确了,明着不让涨(红头文件),暗着不让跌(各地政策),横盘一统天下。

  政府手里的牌还很多,取消限贷、取消限购、降息、大幅下降土地供应,每一个都能大幅度刺激房价上涨。

  等于他手里还有2个王4个2还没放,底牌还很多,这些牌只要不放,没人敢看空房价。

  但明着又不让涨,那只能横了。

  谁也不知道政策啥时候取消,会不会再度引发一轮上涨,现在还硬挺着的房东,都是在和房客对赌,看下一轮上涨是啥时候,谁吸谁的还真不一定呢。

  如果你在郊区还有自己的房,同时兼备房东和房客的身份,那你就更踏实了,风险对冲。。。

  还有人说,不住自己买的房不踏实,还写出各种帖子,说自己到处搬家,大半夜的在街上拖行李很凄凉。

  凄凉个鬼!写这么煽情还不是因为房价涨了!

  如果房价大跌,你看谁凄凉。

  三口之家的行李,花个一千块喊搬家公司,你想搬哪就搬哪,想咋搬就咋搬。

  租房还能体验各种房型,什么大平层、LOFT、双拼小别墅、经济适用房,统统住一遍,看看自己到底喜欢什么样的房子,将来把郊区房子卖掉的时候,也知道买啥房子最适合自己。

  如果你连搬家公司的钱都不舍得出,自己一个人拖着行李到处跑,那说明你很穷,非常穷。

  连这点钱都没有,你还考虑啥买房呢,反正也买不起啊,压根不用考虑买房还是租房,因为你只能租房。

  发个催泪诉苦贴,无非就是看房价涨了,自己酸葡萄而已。

  如果房价真大跌,我估计他可能大半夜的在街上拖着行李,然后发帖子幸灾乐祸。

  假设房价永远不涨,那么租房是最佳选择,谁买房谁傻X,你最佳选择是留北京。

  假设房价未来还会上涨,你直接在北京郊区买房也是最佳选择,你还是要留北京。

  天津除非开的工资明显高于北京,否则基本没啥吸引力。

  但是问题来了,天津的高薪岗位,不可能比北京多,一线城市的高薪机会绝对高于二线城市啊。

  按这个逻辑,那岂不是天津永远竞争不过北京了。

  没错,这就是典型的大城市病,强者恒强,你看日本,全国绝大部分人口最后都跑东京去了,其他地区不断萎缩,甚至成为了无人区。

  整个日本,没有一个城市能比得过东京,人才和资金都源源不断流入,因为这么做效率最高。

  如果中国不通过行政手段遏制,北京也会发展为庞然大物。

  所以北京进行了人口管制,强行把人口和资源引流到其他城市,试图牺牲一部分效率,来让全国各地区均衡发展。

  等于说,北京的总人口,已经涨停了。

  懂股市的人都知道,越是涨停的股,前景越看好,北京也是一样,越限制的东西,越香。

  很多人是想留北京,留不下来,纳税几百万都拿不到京户,像你和你老公这种有留京政策的人,自愿放弃这个机会,那简直太傻了。

  你留京的唯一障碍,是对买房的执着,所以我今天全文也是按这个重点回答你的。

  在郊区买个房,既当房东又当租客,然后逐层递进,慢慢换大房子,才是王道。

  在大自然中,不断换房,从小变大,是一种自然规律,哪怕是寄居蟹也是如此。

  人生如蟹。

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