资本退潮以后很多产业都会褪下画皮!

2019-08-09    作者: 成都新闻网编辑部    来源:小声比比的饭爷    阅读:

乐伽公寓暴雷了。长租公寓倒闭潮怕是要开始了。 其实在去年底的时候我们就讲过,不管是P2P,还是共享单车又或者是长租公寓,在连续暴雷便宜的融资资金退潮以后都会出问题。 为啥这么说呢,因为不管是从P2P到共享单车还是长租公寓,本质上就是廉价的融资资金

  乐伽公寓暴雷了。长租公寓倒闭潮怕是要开始了。

  其实在去年底的时候我们就讲过,不管是P2P,还是共享单车又或者是长租公寓,在连续暴雷便宜的融资资金退潮以后都会出问题。

  为啥这么说呢,因为不管是从P2P到共享单车还是长租公寓,本质上就是廉价的融资资金泛滥的产物。

  要说万科还是牛逼,转向非常快,在看到趋势变了以后就开始迅速止损了。

  2018年末开始就没有签任何新的房源了,后面甚至直接剥离了长租公寓。之前热情的房企也扎堆开始放弃长租公寓。

  那天在微信朋友圈,有位读者对我说,这些暴雷的都不是正经经营的长租公寓企业。

  2500收房子,2000块租给客户,亏钱打市场,哪有正常企业这么干的?摆明了开始就是想骗钱跑路。

  我和他说,显然你是不了解互联网企业的,典型的互联网企业就是先拿钱买用户,再拿用户换钱,亏损的钱换来的用户未来到了资本市场,也都是按个算钱的,无非是利润前置还是利润后置。

  在这一点上所有的互联网企业都一样,所以你看到以前团购网千团大战,滴滴快滴补贴大战,美团饿了么补贴大战,共享单车补贴大战,互联网金融,长租公寓的补贴大战。

  烧钱这个操作一定会有,前几种主要烧在用户端补贴用户,长租公寓烧在房源端补贴房东。

  很多人不太理解这段话。

  简单说吧,在一个很容易融资的市场里,对一个想要两三年做大的互联网企业最好的操作就是,先烧钱铺用户做大规模。

  只不过长租公寓的补贴不在用户,而在房东。

  因为长租公寓的商业模式其实和传统地产中介没区别,就是赚中介费,他们叫服务费。唯一不同的是添加了品牌附加值,拿到房源要改造,这无疑增加了成本,要覆盖这部分成本的方式只有一个,寻求途径提高租金。

  可是租金哪有那么容易提高,租客可不会为品牌买单。

  想开收割机,最好的方式就是垄断某个区域的房源,

  区域垄断了,租客自然没得选择,只能被动接受了。

  所以你才看到,长租公寓一出来就是抢房大战,到处抬价抢房,房东一个个笑眯眯的,本来能租五万的房子,硬生生被抬到了7万。

  这不是亏损更大了么?要的就是这个效果。

  不断融资亏钱做赔本生意把对手都干死了,等自己一家独大了,就可以提价赚钱了,顺带还能到资本市场把自己按照当初买来的用户数估值卖掉。

  泛滥的廉价融资没有了以后,亏的钱顶不住了,可不就是死了嘛。

  本质上这些玩意要有源源不断资本续命才能活到最后,去年爆了一年的雷,哪儿还有这么傻的资本啊,到今年顶不住也是自然了。

  而且快速扩大规模的问题是,要扩大规模就要疯狂拿房源,这是重资产行业,光烧资本的钱是跟不上的,为了忽悠后面的资本进来,你得有漂亮的增长数据啊。

  租金贷在这个背景下就应运而生了。

  本来你出去租房子,付三押一,你和房东都没啥风险。到了长租公寓这边,虽然表面看也差不多,但是本质上早就完全不一样了。

  租金贷的模式是,租客从长租公寓租下房子的同时,用自己的信誉担保向金融公司申请了一笔租赁贷款,金融公司把租金一次性付给了长租公寓,租客再按月把钱还给金融公司。

  原来的月付租金模式变成了租客个人的一笔负债。

  长租公寓拿到了一年的租金,最多付三个月给房东,剩下的钱形成了资金池,用来拿更多的房子。

  每租出一套房子,长租公寓手上就多了一笔资金,又可以拿更多房子继续滚动下去。

  对金融公司来说,租赁贷款本来是违约率很低的生意,到了长租公寓这里被玩成了高杠杆的资金池游戏。

  本来就是烧钱模式,拿了资本以后,租房抬价,装修亏钱,用租客信誉担保的租赁贷做了资金池,玩了高杠杆游戏。

  后续资金只要出一点点问题,资金就会断裂。

  这和当初P2P拿了资本以后烧钱买用户,抬高收益率吸引用户投资,资产产生不了高收益就自己做资金池,拿后面用户的钱给前面用户还本付息填窟窿有啥区别?

  租赁贷更麻烦的是,这里面牵扯了长租公寓,金融公司,房东和租客。

  长租公寓资金断裂了,房东收不到租金自然要赶人。

  房客觉得很委屈啊,我不是每个月都付了租金嘛。

  不过事情到这里一般还没有完,很多租客还背了租赁贷,被赶出去,每个月还得还月租。

  因为你用自己的信誉替长租公寓问金融机构借了一笔钱,不还不但要天天被催收烦,个人征信也会受到影响。

  故事到这里就讲完了,每个人都该学一点金融知识,不为赚钱,只为不被骗,这两年的坑太多了,一不小心就是个大雷。

  租长租公寓的尽量也都看看自己有没有签小贷合同,今年爆雷的大大小小长租公寓会很多,乐伽公寓只是个开始,别被赶出去了还欠了一屁股债。

  全文完!!

  • 责编:成都新闻网编辑部