广东:12个片区收获“大利好”!

2019-07-05    作者: 成都新闻网编辑部    来源:刘晓博    阅读:

近日,广东省印发了关于粤港澳大湾区发展规划纲要的实施意见和三年行动计划。 这份极其重要的文件,告诉了我们在粤港澳大湾区的内地9城市,有12个片区非常重要,进入了省市两级政府的法眼。 片区1:前海 深圳前海,毫无疑问是大湾区发展的第一平台。无论在中

  近日,广东省印发了关于“粤港澳大湾区发展规划纲要”的“实施意见”和“三年行动计划”。

  这份极其重要的文件,告诉了我们在“粤港澳大湾区”的内地9城市,有12个片区非常重要,进入了省市两级政府的法眼。

  片区1:前海

  深圳前海,毫无疑问是“大湾区”发展的“第一平台”。无论在中央和广东省的文件里,前海都名列“共建粤港澳合作发展平台”的第一位。虽然前海并不是“国家级新区”,但受到高层的重视程度,超过了绝大多数“国家级新区”。

  前海目前的房价,也基本上是全国所有新区里最贵的。未来轨道交通的密集程度,连接周边城市的便利程度,也都达到了最高等级。

前海

  前海主要推进深圳香港在“现代服务业”上的合作,尤其是金融合作。新颁布的“三年行动计划”明确提出——“探索放宽港澳投资者在深圳设立银行、证券、保险等机构准入门槛、业务开展等方面的限制。建立与前海开放创新相适应的账户管理体系。开展深港绿色金融合作”。此外,还要“深化拓展前海湾保税港区功能”,“建设集国际商事调解、域外法律查明于一体的国际商事调解中心”。

  更重要的是,“三年行动计划”再次强调要前海要“扩展发展空间”。有报道说,前海的范围将向北扩大到宝安中心区、机场北等片区,面积将大大增加。这种说法有待官方证实,但前海扩容是必然的,而且只能向宝安区方向扩容,或者填海。

  片区2:南沙

  南沙是广州唯一、倾全市之力打造的副中心,也是广州南下战略的核心。之前南沙主要想发展港口、制造业,现在也要玩金融、高科技了。因为广州意识到,金融、高科技是自己的弱项,也是被深圳超过的重要原因。

  “三年行动计划”提出:南沙将“加强与港澳全面合作,加快建设大湾区国际航运、金融和科技创新功能的承载区”,要“高标准建设南沙国际金融岛,推动设立粤港澳大湾区国际商业银行”,还要“加快创建国际化人才特区”。

南沙

  为了保障南沙的交通枢纽地位,还要在虎门大桥、南沙大桥之间再建设一个“狮子洋通道(南沙至虎门)”。支持广州南沙建设全球进出口商品质量溯源中心。争取将合格境内投资者境外投资试点范围扩大到南沙等。

  总之,广州正在把无数利好堆积到南沙,以破解这里人气偏淡的魔咒。长远看,南沙核心区(4号线金洲蕉门站到灵山横沥岛尖)值得投资。

南沙

  上图:跨珠江通道越来越多,上图里还没有标注“深珠通道”。在“三年行动计划”里的表述是“启动伶仃洋通道的前期研究工作” 。

  片区3:横琴

  无论在中央公布的“大湾区规划纲要”还是广东省的“三年行动计划”里,横琴被提及的次数都超过前海和南沙。原因可能是,横琴跟澳门一衣带水,距离非常近,融合起来非常方便,基本上可以同城化。

横琴

  横琴目前的定位是“国际休闲旅游岛”,但同时还有CBD和科技园区的功能。横琴正在探索“一线基本放开、二线高效管住”的试验,澳门人到横琴生活越来越方便,这里的优质教育、医疗资源也不断增加。这次文件明确提出——“推动与澳门合作建设集居住、教育、医疗等功能于一体的综合民生项目”。

  随着澳门以人民币计价的证券交易所开始筹建,珠海乃至横琴将可以感受到更多利好。目前横琴房价已经赶超很多强二线城市的核心区了。

  片区4:深港河套地区

  所谓“深港河套地区”,是指深圳福田口岸、皇岗口岸、福田保税区以及对面1平方公里的河套区域。当年深圳河裁弯取直,将近1平方公里的土地从深圳划给了香港,双方经过多年商讨,决定利用这个区域建设“深港科技创新合作区”。

  这个区域将跟前海形成对标关系。前海是玩金融等现代服务业,而河套则是合作科技创新。缺点是,这边发展空间有限,需要通过城市更新才能释放出空间。

深港河套地区

  “三年行动计划”提出,在这里建设“深港协同的开放创新综合配套改革试验区”,要“积极参与国家南方科学中心建设,组建国际微电子创新中心。争取国家支持深港科技创新合作区建设离岸创新特区。”

  片区5:广州中新知识城

  中新知识城,是广东省和新加坡合作的项目,是希望在广州复制苏州工业园区的经验,带动广州高新技术产业的发展。选址在黄埔区九龙镇,规划面积123平方公里,其中建设用地面积60平方公里。

广州中新知识城

  “三年行动计划”提出,将在这里“推动建设新一代信息技术、数字经济、生物医药、新能源、新材料及智能芯片和粤港澳大湾区科技创新综合孵化园”,“设广东省知识产权服务业集聚中心、知识产权交易中心”。这个片区的价值,也在不断上升。

  片区6:珠海西部生态新区

  珠海总的陆地面积只有1700多平方公里,但“珠海西部生态新区”就有1173平方公里,基本磨刀门以西都被涵盖了。新区包括“一核、五片区”分别是:“一核”是指西部中心城区板块,“五片”包括:富山新城板块、高栏港经济区板块、航空产业园板块、特色生态农业区板块和鹤洲高端商务区板块(远景)。

珠海西部生态新区

  “三年行动计划”提出,“在先进装备制造业、临港工业和现代服务业等领域深化与港澳合作,共建面向粤港澳的企业孵化基地和青年创新创业中心。”联手港澳打造具有国际影响力的大湾区主题会展和旅游品牌。

  在这个片区里,“航空城片区”值得高度关注。

  片区7:佛山三龙湾

  所谓“三龙湾”是近年来新诞生的地名,指佛山最强的三个区——禅城区、南海区、顺德区在广州南站附近的93平方公里区域,这里被列为佛山未来发展高新技术产业的核心区,并成立了管委会。

佛山三龙湾

  其中三龙湾下面的“南海三山新城”,就是“大湾区规划纲要”、“三年行动计划”里说的“支持佛山南海推动粤港澳高端服务合作,搭建粤港澳市场互联、人才信息技术等经济要素互通的桥梁”的承载区。但佛山显然不希望只限于“三山新城”,肯定会扩大到整个“三龙湾”。

佛山三龙湾

  而在“三龙湾”上面,还有一个更大的区域,这就是佛山的“一环创新圈”。这些区域,都可以看做是——建设“香港+佛山”深度合作支撑区。

  总之,“一环”和“一区(三龙湾)”就是佛山未来发展的重点,值得关注。

  片区8:惠州潼湖

  惠州中心城区的西南是仲恺开发区,仲恺的西边就是潼湖。这里是一片湖泊和湿地,在东莞和惠州交界处,在深圳龙岗中心城正北30多公里处。由于距离深圳很远,并不被人熟悉。

  惠州参与大湾区发展的“抓手”竟然不在惠阳、大亚湾,而设在了这里。“三年行动计划”提出:

惠州潼湖

  支持惠州潼湖生态智慧区建设。为港澳参与潼湖生态智慧区建设提供更好服务,重点在半导体、物联网、智能制造、科研服务、文化创意等方面开展全方位合作,建设高端电子信息产业集群。

  之所以选潼湖,一是有较大发展空间,二是可以带动惠州北部发展。这里能吸引深圳的产业外溢,但购房投资暂时不适合。

  片区9:东莞滨海湾新区

  东莞滨海湾新区规划面积83平方公里,位于长安、虎门濒临珠江口的地区,南面紧靠深圳的“海洋新城”,西面则跟南沙一衣带水。

东莞滨海湾新区

  深圳受命建设“全球海洋中心城市”,在机场北规划了海洋新城,这里很有可能是前海的拓展区,所以即将成为深圳一线核心区。这对于滨海湾新区来说,是很大的利好。

  滨海湾新区分为“交椅湾”、“沙角半岛”、“威远岛”三大片区,熟悉中国近代史的读者对这些地名并不陌生,这里是清代炮台密集的区域,也是第一次鸦片战争的主战场。其中“交椅湾”主要吸引科技企业入驻,显然有吸引深圳企业的目的。“威远岛”主要搞会展和大学,比如湾区大学。“沙角半岛”是CBD、交通中心,也就是新区的核心区。

东莞滨海湾新区

  “三年行动计划”提出:打造具有国际水平的滨海湾创新链走廊,建设国家科技成果对接转化示范区,构建高端电子信息发展轴、现代服务产业发展轴和战略性新兴产业发展轴“三轴”联动核心产业空间。

  由于大湾区人气在东岸,这里值得高度关注。

  片区10:中山翠亨新区

  深圳机场对面,隔着珠江口的区域,就是中山翠亨新区的启动区——马鞍岛。深中通道就是从深圳机场南,通过隧道连接大桥的方式在马鞍岛登陆。这个通道将在2024年通车,将彻底改变珠江口两岸的交通。

  此前,已经有虎门大桥、南沙大桥和港珠澳大桥,但都没有未来深中通道的效率高、影响大。因为很简单,在大湾区唯一有外溢能力的就是深圳。香港外溢时代基本终结,香港本地资金比如李嘉诚家族,是流向欧洲和大洋洲的。至于广州,发展空间太大,很多地方人气低迷,还没有能力外溢。

中山翠亨新区

  “三年行动计划”提出:翠亨新区要深化与香港、澳门、深圳等城市在生物医药、高端装备制造业、新一代电子信息、高端服务业、青年创新创业等领域合作,高水平合作建设翠亨科学城。

  未来中山城市重心东移,已经不可避免。这是未来20年的大趋势。翠亨新区的启动区、核心区,都值得高度关注。

  片区11:江门“大广海”

  “江门大广海湾经济区”面积之大,在中国东南部是极其罕见的,总面积竟然达到了3240平方公里,相当于1.6个深圳,包括江门市新会区、台山市和恩平市共20个镇区。

  核心区主要位于银湖湾和广海湾,面积约520平方公里,同时,依托银湖湾围垦区、广海湾填海区等连片可开发利用土地,以及川岛的大湾等原始沙滩,划定三片起步区,总面积约27.5平方公里。

  本着“排排坐、分果果”的精神,大湾区内地9城市都至少要有1个“发展平台”,江门就是“大广海”。

  “三年行动计划”提出:支持江门大广海湾经济区与港澳拓展在金融、旅游、海洋经济等领域合作,建设粤港澳合作用海示范区。

江门“大广海”

  上图中珠海西面,江门沿海地区(粉红色区域)就是大广海。可以看出,这里海洋资源丰富,盛产沙滩、海景房,长远看也有价值提升空间。

  片区12:肇庆新区

  肇庆是大湾区“最遥远的城市”,经济总量也最小,但自然风光是很漂亮的,明清时代两广总督都曾一度驻跸肇庆。

  肇庆新区位于鼎湖区中部,东邻肇庆国家高新区和佛山市三水区,南靠高要区,西倚端州区,北接四会市,规划区面积115平方公里。其中起步区范围约18平方公里。

肇庆新区

  “三年行动计划”提出:肇庆新区要“发展大西南地区企业大湾区总部经济”,“建设大湾区辐射大西南的大型物流集散基地”,“打造大湾区健康产业和养生旅游度假胜地”。

  上面就是广东省大湾区“三年行动计划”里,确定的12个发展平台。其中深圳、广州和珠海各2个,其他6个城市各1个。

  如果再补充几个的话,深圳的光明区(光明科学城)、东莞的松山湖、广州的金融城最值得关注。这三个区域都是当地政府极其重视的区域,也都有产业、题材支撑。

在东莞官方眼中,市区、松山湖、滨海湾新区是三大重点区域

  上图:在东莞官方眼中,市区、松山湖、滨海湾新区是三大重点区域。

  光明区靠近粤港澳大湾区黄金轴线,是深圳西部唯一有较大发展空间的区,深圳计划在这里建设规格极高的“光明科学城”。如果说“粤海街道办”代表着深圳过去40年科技的辉煌,未来20年则要看光明了。松山湖是东莞吸引华为的利器,这里也正在成为高端产业聚集区。至于广州的金融城,则是CBD东扩的结果,是必须发展起来的重点地区,短期前景超过南沙。

  而上述12个列入官方文件的片区里,惠州潼湖、江门大广海和肇庆新区则暂时不适合投资,可以被光明、松山湖和广州金融城替代。

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