刚刚,政治局的这句话,对楼市有“千钧之力”!

2019-07-30    作者: 成都新闻网编辑部    来源:刘晓博    阅读:

7月30日,中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。 其中对房地产市场的表态格外引人关注,这句话是这样的: 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。 一句不将房地产作

  7月30日,中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。

  其中对房地产市场的表态格外引人关注,这句话是这样的:

  坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  一句“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,有千钧之力。

  自2018年7月末以来,中央一共召开了4次“讨论经济工作”的政治局会议,时间分别是:

  20181031日,未提及房地产市场; 20181213日,未提及房地产市场; 2019419日,“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。” 2019730日,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

  2018年下半年的两次会议,之所以未提及房地产市场,是因为当时市场比较平稳,房价被管住了,而成交量也比较平稳。

  尤其是2018年末的那次会议前后,市场略有偏冷。所以在一季度央行加大了货币投放,北上广深四大一线城市也针对楼市做了减税,先后降低了“房屋出租”的税率和二手房交易中的“增值税附加”。

  于是在2019年1月到4月中旬,楼市出现了一波小阳春。

  小阳春的出现,让居民“加杠杆”的速度有所提升。“国家金融与发展实验室”的数据显示,2018年全年中国居民家庭杠杆率提高了3.8个百分点,达到了53.2%,基本上一个季度增长接近1个百分点。

  到了2019年一季度,居民家庭杠杆率又上升了1.1个百分点,达到了54.28%,速度有了显著提升。此外,非金融企业杠杆率也在2019年一季度末达到了156.88%。

  对于楼市的再度活跃,高层保持了警惕。4月的政治局会议再次提及“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,而且首次明确了楼市长效机制的内涵:

  落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

  过去两个月,楼市调控有收紧迹象,比如信托资金流入房地产行业被“限速”,房企境外发债被“限用”,而多个城市也提高了房贷利率上浮幅度。

  楼市的小阳春很快结束了,统计局的销售数据也显示(见下图),市场在转冷。

刚刚,政治局的这句话,对楼市有“千钧之力”!

  在市场趋冷的背景下,开始有一些城市来试探“调控底线”,比如开封一度取消了“限售”。但在媒体广泛报道后,24小时不到就取消了“取消限售”。

  现在,政治局会议给出了明确的信号:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

  这句话包含三层递进的意思:

  第一,重申“房住不炒”,向社会传递清晰、准确的信号,防止产生对调控政策的误解; 第二,“房地产长效机制”是要“落实”,而不像之前那样,“抓紧制定”、“尽快制定”,4月会议已经宣布了长效机制的准确内涵,现在做就是了。 第三,明确表态“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,打消民间的种种猜测,也打消地方政府的“小九九”。

  此外,这次表态还有重要的“针对性”:

  北京时间8月1日凌晨,美联储非常有可能宣布降息。今年以来,全球已经20多个国家降息,其中部分国家还两次、三次降息,甚至出现了一次425个基点的“暴力降息”(土耳其)。

  在这种背景下,中国央行下半年也有降息的可能。为了防止楼市“再度过热”,有必要在这个重要时间点上,给市场发出清晰的信号,断绝炒房客的“念想”。  

  那么问题来了:下半年楼市是不是要凉凉了?

  其实未必。我们一定要搞清楚,稳房价、稳地价、稳预期才是2019年楼市调控的底牌。市场过热不允许,过冷也是不允许的。

  “不将房地产作为短期刺激经济的手段”,不意味着楼市必须入冬,也不意味着楼市不重要。楼市仍然是稳增长的力量,但不是短期刺激的手段。

  因此,在这次会议通稿里,还暗含着两个跟房地产相关的利好:

  1、实施城镇老旧小区改造、城市停车场等补短板工程。 2、深化体制机制改革,增添经济发展活力和动力……提升城市群功能。

  无论是“老旧小区改造”和“提升城市群功能”,对房地产行业来说都是实实在在的利好。当然,这种利好是泽被后世的,是立足长远的,不是为了“短期刺激”。

  对于刚需购房者来说,政治局的这次表态意味着,未来“最佳购房期”延长了,没有那么急了。对于开发商来说,赚快钱的机会降低了,稳定心态、降低杠杆、注意现金流的稳定,是未来一段时间的基本策略。

  今天有媒体报道说,富力这种负债率较高的开发商,已经下文“2019年下半年原则上暂停拿地”,应该说这明智的。整体而言,三季度楼市成交量会下降,市场会略有降温。至于四季度会如何走,需要进一步观察三季度末的的政策走向。

  最后,再说说此次会议通稿里,房地产之外的主要内容:

  1、对当前经济形势的判断:

  通稿:会议指出,当前我国经济发展面临新的风险挑战,国内经济下行压力加大,必须增强忧患意识,把握长期大势,抓住主要矛盾,善于化危为机,办好自己的事。

  点评:经济下行压力的确在加大,从投资增速看,经济见底可能要到明年一季度了。

  2、货币和财政政策:

  通稿:要实施好积极的财政政策和稳健的货币政策。财政政策要加力提效,继续落实落细减税降费政策。货币政策要松紧适度,保持流动性合理充裕。

  点评:表述没有新的变化,但下半年加大力度是没有悬念的。正因为要加大力度,所以要对楼市严厉一些,否则钱都跑到楼市里去了。

  3、就业政策:

  通稿:“实施好就业优先政策,做好高校毕业生、农民工、退役军人等重点群体就业工作。”

  点评:就业是重中之重,下半年估计会有新的政策出台。

  4、点名“物价问题”:

  通稿说:“保障市场供应和物价基本稳定。”

  点评:印象里,政治局会议已经接近2年没有提及物价问题了,最近CPI连续2个月反弹到2.7%,高层对此比较警惕。因为CPI是关系民生的指数,对低收入阶层很重要。未来CPI继续反弹可能性不大。

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