2020年,机会最大的三个地方

2019-11-28    作者: 成都新闻网编辑部    来源:刘晓博    阅读:

2019年即将过去,2020年即将到来。 展望新的一年,有三个地方最有悬念,其不动产价值最有望获得全面提升。 这三个地方是: 海南、澳门、深圳及其周边。 也就是说,这三个区域都可能在2020年获得新的、重大发展机遇。 1、海南 海南的大利好是什么?是全省建设

  2019年即将过去,2020年即将到来。展望新的一年,有三个地方最有悬念,其不动产价值最有望获得全面提升。

  这三个地方是: 海南、澳门、深圳及其周边。

  也就是说,这三个区域都可能在2020年获得新的、重大发展机遇。

  1、海南

  海南的大利好是什么?是全省建设“自由贸易港”!

  自由贸易港,是“自由贸易试验区”的升级版。领导人在第二届“进博会”开幕式上讲话的原文是——“加快推进海南自由贸易港建设,就是我们的海南省,全省建成自由贸易港”。

  这个力度可谓“空前”。因为中国最大的“自贸试验区”在上海,扩容后也不过数百平方公里。中国最大的自由港是香港,总面积也才1100平方公里。而海南未来要建设的自由贸易港,陆地总面积达到了3.54万平方公里。

  上海的“临港自贸新片区”,事实上在试行“自由港”的政策,但仍然存在“物理分割线”。而海南则采用了香港的模式,把全境都装入了“自由港”。除了存在跟外部的边界外,内部没有边界。

  另外,海南自由港很有可能实施“零关税”,这个力度也是空前的。

  2019年10月25日,由中国特色自由贸易港研究院、中国(海南)改革发展研究院、国务院参事室自贸试验区建设研究中心、海南省委政策研究室等单位联合主办的一个官方论坛在海口举行,会上中国(海南)改革发展研究院院长迟福林建议,要尽快在海南全面实施零关税。

  迟福林还建议:一是对医疗健康、文化娱乐、旅游、教育、科技研发、会展等服务业行业发展所需原材料、基础设施配套的用品设备的进口实施“零关税”,并免除进口环节增值税;二是对事关民生的重点行业实施“零关税”。 11月初,副总理韩正考察海南并举行座谈会,下面是新华社播发的通稿的截屏。

2020年,机会最大的三个地方

  通过截屏我们可以看出,海南建设自由贸易港已经纳入重大国家战略,这是在区域发展上第五个国家战略,另外四个是:长江经济带、京津冀协同发展、粤港澳大湾区、长三角一体化。至于“黄河流域生态保护和高质量发展”,应该位居海南之后,是第六个。

  另外,“对标 世界最高水平 的开放形态”、“建立与高水平自由贸易港相适应的、具有国际竞争力的 特殊税收制度 ”的提法惹人遐想。

  这是指零关税吗?海南会是独立关税区吗?很有可能!

  要知道,今年3月全国人大会议闭幕的时候,新闻通稿说:“海南自由贸易港法”正式提上国家立法日程。

  也就是说,海南自由贸易港需要全国人大单独立法!这更佐证了海南极有可能是“零关税+独立关税区”。而这种政策待遇,是深圳、上海梦寐以求多年而不得的。

  为什么国家要给海南这么大的“政策红包”?

  说到底,这是改革开放的需要。面对“全球化遇阻”的世界新趋势,中国需要拿出一个区域用以“展现我国推进更高水平对外开放的信心和决心”,海南是独立的“地理单元”,而且空间足够,有地理优势(靠近粤港澳大湾区和东南亚),所以被选中。

  随着“自由港”的一系列利好落地,未来海南真的会像马云说的那样,超过香港吗? 我觉得也没有那么乐观。毕竟,海南经济总量、人口总量都跟地级市东莞相当。未来要成为经济大省,还需要大量引进人口。海南至少要增加1000万常住人口,把总人口搞到2000万,才能有较大发展。

  而要实现这个目标,更重要的是引进增量投资,制造增量就业机会,才能吸引来人口。现在跟30年前海南刚刚建省、建特区的时候,有了很大不同。目前国家设立了9个国家中心城市,19个国家级新区,有18个省区数十个城市拥有了自贸试验区。

  海南想要快速吸引到增量人口、尤其是人才,难度比较大。而且海南旁边没有一线城市,距离大湾区说远不远、说近不近。

  但话说回来,“零关税+独立关税区”还是非常重大的利好。因此,海南仍将迎接巨大的历史机遇。海南不动产整体投资价值会凸显,溢价也会因为环境好而长期维持。

  2、澳门

  2019年12月20日,是澳门回归20周年。估计在庆典上,领导人会宣布一系列重大利好。之前给香港的两轮利好,都会给澳门,这是毫无疑问的。

  最惹人关注的,是澳门将设立“人民币计价的证券交易所”,这个利好已经写入“粤港澳大湾区发展规划纲要”了,但估计会再宣布一次,比如宣布启动筹备。

  中国希望启动“印股票的时代”。但由于深沪股市注册制改革迟迟没有全面推开,为了维持A股的“政策底”,必须控制扩容速度。所以,深沪股市相对于中国经济对直接融资的需求来说,带有花瓶性质,中看不太中用。

  所以,类似阿里、腾讯、百度、美团、京东、拼多多才会在境外上市。纽约证券交易所、纳斯达克、美国证券交易所、港交所,这四大市场一直在给深沪股市“补台”。

  阿里最近在香港做了第二上市。这里面有两个政策含义:第一,给美国人看,如果你不给中概股公平地位,中概股就会回归香港;第二,给香港人看,这事实上是中央在经济上支持香港。 最近两天,国家财政部在香港发行60亿美元的国债,其实也是在力挺香港。

  未来只靠香港,能不能满足国家融资的需要?显然需要一个备份。而设立人民币计价的澳门证券交易所,就有这个政策含义。

  当然,人民币计价的目的有两个:第一,跟香港错位发展,不直接正面竞争;第二,可以增加人民币在国际市场的用途,有利于人民币国际化。

  要知道,香港是人民币最大离岸市场。如果人民币计价的澳门证券交易所推出,肯定会分流香港的人民币流量,也会分流新加坡的人民币流量。

  这对于澳门显然是重大利好。 澳门产业结构一直很单一,靠博彩和旅游,而金融业则为博彩、旅游服务。如果有了交易所,金融业有可能反客为主。这对于澳门长远发展,当然极为有利。

  这个利好,还会传递到旁边的珠海!

  3、深圳及其周边

  2020年8月26日,是深圳特区成立40周年。根据“过生日、有礼物”的规律,深圳2020年肯定有利好降临,只是什么内容说不好。

  往小了说,“前海合作区+自贸区”的双扩容,已经酝酿很久,应该会在2020年落地。

  往大了说,则深圳有可能扩容,也就是增加面积。

  根据中国的城市划分等级,城区超过500万常住人口的叫“特大城市”,城区超过1000万常住人口的叫“超大城市”。在这两类城市里,面积最小的就是深圳。

  厦门、海口虽然也很小,但城区常住人口都没有超过500万,跟深圳完全不是一个等级。

  8月18日“社会主义先行示范区”的利好落地后,深圳定位获得全面提升,事实上成为跟北京、上海一个量级的城市,超过了广州。仔细阅读中共中央、国务院发布的文件,你会发现以深圳1997平方公里(加上深汕合作区也不过2400多平方公里)的陆地面积,很难承载这些利好和使命。

  而十九届四中全会通过的“若干重大问题的决定”明确提出:优化行政区划设置,提高中心城市和城市群综合承载和资源优化配置能力。

  所以我们有理由做出一个重要推测:担负了重要使命的深圳,早晚会扩容。而且早扩容比晚扩容要好!

  如果扩容,哪里最有可能纳入深圳?中国的行政区划调整,历来有两个重要原则——很少跨越地理单元、要考虑扶贫。 所以,珠江口东岸比西岸几率大,惠州的几率比东莞大。至于惠州内部,则是南部临深的几率超过北部。

  当然,如果官方有意大手笔、一次性解决深圳发展的瓶颈问题,则“深莞惠”合并,或者“深莞惠+汕尾”合并,这是上策。因为东莞对深圳很重要,事实上已经成为深圳产业链条的重要组成部分。

2020年,机会最大的三个地方

  上图:大湾区地图,像一只向西奔跑的泰迪犬,肇庆是头、惠州是臀部。

  如果深圳扩容,那么新划入深圳的地区,其地价、房价显然需要重新定位。对于这些地区来说,是重大利好。 但对于深圳边缘地区来说,如果一些盘配套不太好,则有点偏空,因为竞争对手多了。

  当然,在2020年其他城市也可能有重要机会。比如第十个国家中心城市,或许会落地。从概率上看,沈阳机会最大,因为东北地区还没有一个国家中心城市。

  至于黄河流域的国家战略,也有可能出台。这对于郑州、济南和西安也是重要的利好。 一些城市比如郑州,内部的行政区划调整(县市改为区)也有可能落地。另外,海南省的行政区划调整也酝酿很久了,也有可能落地,三亚和海口管辖区域有可能扩大。

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