成都,可以对李嘉诚说“不”

2020-09-23    作者: 成都新闻网编辑部    来源:顾子明    阅读:

横行华人世界数十年的捂地大王李嘉诚,终于有人对他说NO了。 今天,成都高新区财政金融局向区内各金融机构下发通知,以打击捂地捂盘为由,要求禁止向和记黄埔地产(成都)有限公司提供新增融资、贷款、重组的服务。 对比前几天河南的地产商会还在搞大串联捂盘

  横行华人世界数十年的捂地大王李嘉诚,终于有人对他说“NO”了。

  今天,成都高新区财政金融局向区内各金融机构下发通知,以打击捂地捂盘为由,要求禁止向和记黄埔地产(成都)有限公司提供新增融资、贷款、重组的服务。

  对比前几天河南的地产商会还在搞大串联捂盘保房价,成都顶着李超人名头的压力,还能对捂盘行为施以重拳,不得不给成都官员们树一个大拇指。

  而另一边熟悉甩锅之道的李嘉诚,套路也很风骚,没有用被点名和记黄埔发声,而是让长江实业发布声明:和记黄埔地产(成都)有限公司现在并非长江实业集团有限公司之附属公司,亦不是由集团控制。

  众所周知,和记黄埔跟长江实业是李嘉诚的左膀右臂,如此声明,活脱脱搞出一幅"抓捕周树人跟我鲁迅有什么关系"......

  说起此次矛盾,源于十六年前李嘉诚拿的成都南城都汇项目,在2004年李春城主政之下,和记黄埔以1030元每平拿下了成都南三环近千亩土地。

  一笔写不出两个李字,但是一笔却能写出两个诚,当时总拿地款为21.35亿,但是李嘉诚却从当地银行拿到了26.21亿的抵押贷款,多余的近5亿贷款额度,足够他付三五年囤地需要的利息。

  而李嘉诚可不想只囤个三五年,从2004年算起,杨过小龙女都重逢了,超长待机的李嘉诚还没有把这块地开发完。

  囤地当然也有利可图,当年从银行借钱以1000每平买的地,随着一路打着政策的擦边球,抻到如今周边的楼面地价已经突破两万。

  只不过,本来以为能让成都政府跪着妥协的李嘉诚失算了,没想到在四川吃着火锅唱着歌躺了十多年,突然就掉到沟里了.....

  那么,是什么导致了这场撕逼呢?

  政事堂是这么推测的:

  根据2017年成都市颁布的政策,预售价格将按照楼面地价+建安成本+合理利润的方式申报,价格不得明显高于周边以及前期成交价格,不得以提高装修标准的方式加价。

  这个政策出台的目的除了稳住房价之外,还有一个目的,就是堵住像李嘉诚这样的开发商靠搞捂盘惜售。

  算前期成交,项目16年开盘时只卖一万出头,算楼面地价,当时买地时只花了1000,再怎么搞也没办法卖的贵。价格被控死之后,按理说为了回款,只能想办法尽快低价出手。

  可俗话说“你有张良计,我有过墙梯”,作为大资本家的李嘉诚又不会把主动低于市场价格卖房子,自然要想办法把银子都捞走。

  于是一方面,李嘉诚选择把钱借给国内缺钱的开发商,让他们购买自己的项目,通过合同约定绕过成都政府的限制,用未来开发商的还款,提前锁定了涨价后的利润。

  另一方面,国内的开发商按重新申报项目名称,按照收购价格核算土地成本,增加装修标准,把原本被政策限制在一万多售价的房子,顺理成章的提价到两万多。

  等开发商把房子卖出去了,李嘉诚借的本钱如数奉还,百姓的银子三七分账。

  李嘉诚如此,就是搞个鱼目混珠,把房价涨上去,然后吃着火锅唱着歌带走几十亿的利润。

  因此,如果默许了李嘉诚这种“鲁迅借壳周树人”就能绕开违规捂地捂盘处罚的骚操作,那么其他的开发商就会纷纷效仿,房住不炒也就成为了笑话。

  而就在今天,随着成都迎来一位精通资本管理的新市长,这种割成都老百姓韭菜的骚操作,顺理成章也就成为了出头鸟。

  政事堂推测,锁死融资只是其中的一环,颁发预售证之前的价格公示也会锁死,甚至未来不排除还会进一步将按揭贷款锁死,逼着他们遵守大陆的法律法规。

  而只有将这种囤地赚取金融利益的气焰打下来,将百姓缴纳的购房款主要用于政府日新月异的基建和服务,房地产市场才能实现健康发展。老百姓享受买房的实惠和涨价的红利,才能有消费力带动内需,推动国内的大循环。

  而身处中西部枢纽的成都,打响了第一枪。

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