香港的房地产和董建华的“八万五计划”!

2019-09-07   作者: 成都新闻网编辑部   来源: 我是北风先生

1982年,撒切尔夫人访华,这个时候的撒切尔夫人刚打赢了马岛战争,她从阿根廷的手里夺回了饱受争议的马尔维纳斯群岛,携大胜之威,铁娘子来者不善。 特娘子访华,目的只有一个:香港问题。 她表示愿意将主权还给中国,但是中国没有治理资本主义地区的经验,

  1982年,撒切尔夫人访华,这个时候的撒切尔夫人刚打赢了马岛战争,她从阿根廷的手里夺回了饱受争议的马尔维纳斯群岛,携大胜之威,铁娘子来者不善。

  特娘子访华,目的只有一个:香港问题。

  她表示愿意将主权还给中国,但是中国没有治理资本主义地区的经验,贸然接管香港,会对香港造成灾难性的打击,不如交给英国代为管辖,这样就可以维持香港问题。

  而邓小平明确表示,中国有办经济特区的经验,抛出了一国两制来解决香港的资本主义制度问题,即香港回归后,维持原制度50年不变,港人治港。

  经过15个月,22次正式会谈和无数次非正式洽谈,1984年12月19日下午,中英签署《关于香港问题的联合声明》,正式确认中国与1997年7月1日对香港恢复行使职权。

  1997年,香港回归。

  香港回归之后,高房价问题就成了第一个要解决的问题:

  在回归前,香港房地产以及相关联行业增加值占香港GDP份额的40%以上,整个区域经济活动几乎围绕着房地产而转,房地产投资占固定资产总投资60%以上。

  同时政府的财政收入也主要依靠土地收入以及其他房地产相关税收。

  香港人民房价痛苦指数全球第一,整个香港怨声载道,人人都在诅咒高房价,土地也成了香港几家大地产商发家的基础,香港的四大家族——李嘉诚、郭德胜、李兆基、郑裕彤四家,全部都是以地产发家。

  地产上的巨大收益,让他们将触角伸向了其他领域:电力公司、水务公司、煤气公司,几乎都在这些地产商的控制之下。

  直到董建华上台,香港本来是有机会摆脱被高房价束缚困境。

  1996年12月11日,香港各界的四百名推选委员会委员,选出了首任香港行政长官,董建华以320票的压倒性优势当选。

  1997年10月,董建华提出了上任后的第一份施政报告,他提出了八万五公屋计划,想让全部香港人都安居乐业,在这个计划中提出:

  1. 每年兴建的公营和私营房屋单位不少于八万五千个。2. 十年内全港七成的家庭可以自置居所。3. 轮候租住公屋的平均时间缩短至三年。 事实证明,董建华的八万五计划的效果确实非常显著。 从香港1980年之后的房价走势中,我们可以看到香港的房价整体都是在不断上涨的,只有1997-2003年间出现了下跌,房价之所以降低的原因正是因为这个八万五计划。 现在很多人都在说大城市的房价贵,但是在1997年,香港人平均要用月薪的74%用作供楼,所以在当时,董建华的八万五计划显得格外重要。

  这个计划打算在十年内,让全香港人都买得起房,都有自己的住宅,香港人安居乐业。 但是从2000年开始,廉价公屋建成并且开始入市,这一下不得了,巨量的供应瞬间摧毁了房地产市场。

  1999年香港楼价应声跳水,在巨大的供给之下,香港房价一路走跌,在2004年跌至谷底,六年间跌了七成。 但是早已经习惯把房价当命的香港人立刻做出反应,这个时候他们才发现,他们要的不是便宜的房子,而是只允许自己购买到便宜房子,但实质要的是投机暴富,要的是能够从房价中迅速赚一笔。 那些诅咒香港房价暴跌,无法忍受香港高房价的人一夜之间消失了,舆论风向改成拯救香港中产阶级,拯救香港经济。 人人供楼的香港,没人愿意接受房价下跌,于是2003年7月1日香港街头爆发了50万人大游行,抗议香港房价下跌,要求港府救市,为房地产兜底,八万五公屋计划是造成香港房价暴跌的主要原因等等。

  游行的人中不仅包括了那些房地产的大佬,还有被地产大佬忽悠的中产阶级,有房子的市民,但是他们根本没明白,对于刚需来说,房子只是一个数字而已,也没有人承认自己当年是因为贪婪而高位买入房产的。 面对汹涌的民意,董建华别无选择,自1998年之后,他就再也没提到过八万五,然而董建华依然没有放弃,他看的很远。 在1999年,他提出了“数码港”计划,希望能举全港之力,让香港成为一个东方的硅谷。 但是,这一机会却被香港的资本家们嗅到了,因为基于对李家的信任,董家华把数码港的64亩地批给了李嘉诚的小儿子李泽楷,希望他们能够让香港回归互联网的潮流。 然而,李泽楷从来没想过去发展香港的数码港,相反,买了一个叫做“得信佳”的壳,改名为“盈科数码动力”,然后在香港上市,市值很快飙升到600亿港币。 靠资本,李泽楷又疯狂收购,吞下了香港电讯,然而一年后,美国的互联网泡沫破裂,李泽楷的公司应声崩盘,数码港又一次回归了卖地的老套路。 最后,数据港的项目又被搞成了房地产的项目,他们通过强大的资源和丰厚的资本将科技项目变成了来钱最快的房地产项目,更可悲的是,整个过程都是合法的。 2005年,董建华离任,香港房价就开启了一路飞涨的模式,到如今已经翻倍数倍,高房价的问题始终没有解决。 于是,香港行政长官林月娥公布了“明日大屿愿景”计划,计划在大屿山东边一带水域及屯门龙鼓滩填海,建造人工岛屿。

  填海造地,香港早已有之。早在1842年,香港就展开了第一次非正式填海工程。

  迄今为止,香港填海土地大约7000公顷,占已开发土地面积的26%,容纳了70%的写字楼面积和27%的人口,如今繁荣的西环、中环、湾仔至铜锣湾等地区都是填出来的。 如果计划如期实行,这样,香港能净增值1700公顷的土地,拿来建设26-40万住宅单位,容纳70-110万人居住,然而这样的计划,仍然遭到了强力反对。 2018年,董建华的“团结香港基金会”找来刘德华合作,拍了一支短片叫做《下一代看见》:

  在旁白中,刘德华说自己支持香港填海造陆,说只有拥有更多的土地,香港才能拥有未来。 但香港人仍然疯狂辱骂刘德华,正如当年辱骂董建华一样。 人心难满,欲壑难填,心怀鬼胎的地产开发商和大财团,拥有房子的中产阶层,获得土地的新界原住民,他们可能不盼着房价涨,但是肯定不希望房价跌。 香港曾经走的很快,但近年外面世界也都越走越快,当全世界都向前走的时候,我们香港又在做什么? 在短片中,问道:你觉得香港还有没有希望? 有的人说,没有。 刘德华说,有。

  我们每一个人也都相信,一定有!

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