马云准备切入房地产了吗?

2019-12-23    作者: 成都新闻网编辑部    来源:顾子明    阅读:

在昨天的浙商上海年会上,浙商总会会长马云爆出,2019年很多企业家都不容易,一天来了5个借钱的电话,一个礼拜要卖楼的朋友大概有10个...... 说起来,刚刚以2700亿蝉联福布斯富豪榜榜首的马云,他的朋友们问他借钱可不是千八百万的,同样,那些找马云卖楼的

  在昨天的浙商上海年会上,浙商总会会长马云爆出,2019年很多企业家都不容易,一天来了5个借钱的电话,一个礼拜要卖楼的朋友大概有10个......

  说起来,刚刚以2700亿蝉联福布斯富豪榜榜首的马云,他的朋友们问他借钱可不是千八百万的,同样,那些找马云卖楼的肯定也不是几套二手房。

  估摸马云要是把这几个借钱人的姓名一公开,然后说自己没借,第二天怕是A股不少上市公司的股价都要来一波断崖式下跌。

  当然,大部分人都会把这事儿当作段子,不过政事堂却嗅到了不一样的味道。。

  作为浙商总会的会长,商会上下几百个企业家可都是有马云的电话,更不要说退休后的马云开始了全国的云游,到处结交企业家伙伴,前两天的湖北商会活动上还兼任了湖北省政府的股东。

  因此,马云公开场合把借钱这事儿一挑开,在形式如此差的19年,怕是会有更多的企业家小伙伴拨通马云的电话,也会有更多的地产商想要找马云帮忙卖楼。

  就算马云退休后再闲,也不会平白给自己找这个麻烦,因此如果政事堂推测没错的话,这位中国首富是真的准备借钱和帮人卖楼了。

  政事堂在2019年曾预测过2020年的房地产市场,结论是一季度部分重点城市可能会有一波小阳春,但是年中却将是大部分房地产企业的一个大考。

  考虑到明年银行的房地产信贷不会放松,很多中小地产公司能不能撑过去,也就看今年的这一波小阳春带来的销售现金流了。

  而在这个情况下,马云梦寐以求切入房地产的机会,也就来了。

  就像2003年国家经委给国务院的报告中说的那样,全国供求基本平衡的商品有87种,供过于求的商品有513种,没有供不应求的商品。

  同年,马云创立的淘宝能够成功,背后实际上是随着中国进入WTO,承接了大量的产能之后,出现了全行业供过于求的局面,马云的淘宝恰逢其时的出现,填补了国内多如牛毛的制造业企业急于去库存的需求。

  而马云自从创立淘宝以来,一直想切入的房地产领域,几次试水均失败的背后,则是中国从2003年开始启动了土地财政之后,中国的房地产行业开启了一波十多年的大牛市,行业没有遭受过长达一年以上的寒冬。

  这些年来,房地产领域一旦出现库存高企,靠土地财政运转的政府比开发商还着急帮忙去库存,因此国内一线开发商少有揭不开锅的时候,自然也不会愿意跟马云建立长期的合作,出让核心的数据与资源。

  毕竟,看着曾经牛逼哄哄的四通一达纷纷变成变成了阿里系的“长工”,赚惯了快钱的开发商不可能接受马云的苛刻条款。

  不过,随着中国在2018年下半年开始进入到财政去杠杆周期,货币化棚改与房地产企业融资先后收紧,全国房地产企业开始品尝到冬天的气息,一波波的房企为了现金流开始了挥泪大甩卖,融创的孙宏斌也成为全国最著名的接盘侠.....

  这个时候,马云的机会自然也就来了。

  今年以来,很多房地产企业们为了生存开始了大幅的降价和折扣,甚至把前些年重金抢到的黄金地块也挥泪甩卖,这时候,自然也就会愿意接受马云卖房的一系列苛刻的要求。

  而随着这两年,一方面随着阿里体系的数据化,阿里在推广方面的用户画像越来越精准,推介房产的时候可以利用电商数据进行精准营销。

  另一方面,随着蚂蚁金服的崛起,阿里在金融信贷方面也拥有了全面的布局,跟国有银行建立起了基于科技方面的深度合作,可以为开发商和用户提供一站式的房地产金融服务。

  简单来说,就像马云昨天在商会上喊话的那样,可以借给你们钱,也可以替你们卖房子,但是需要按照他马云的规则来。

  未来天猫上卖商品房也跟淘宝卖商品一样,由“支付宝”来做担保,未来交房时出现问题之类的,支付宝留存的违约金也可以直接赔付。

  凭借着天猫的消费大数据,蚂蚁的配套金融服务,以及支付宝的信用体系,未来马云有机会趁着这一波财政去杠杆周期,深深的改变中国房地产的销售模式,将房产交易从线下集体搬迁至线上,并让购房者拥有了更为安全的保障。

  如果马云真的做到了,看看过去十多年淘宝天猫如何冲击将传统零售业的价格体系击溃,那么在地产领域,马云也自然兑现了当年吹的一个牛逼:

  "未来,房子如葱"。

  只不过后半句,可能他没好意思说,那就是:“都归我割”.....

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