大会定调,楼市下半场怎么走?

2019-07-31   作者: 成都新闻网编辑部   来源: 子木

01 昨天下午,大会在京召开,公布了当下经济形势。 说起大会,每年共有三次。4月底的是总结一季度的经济形势,7月底的是承上启下,部署下半年经济任务,12月初是再定调来年的经济工作。 这和上学一样,期中考试往往比期末考试重要的多,基本能反映一个学生今

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  昨天下午,大会在京召开,公布了当下经济形势。

  说起大会,每年共有三次。4月底的是总结一季度的经济形势,7月底的是承上启下,部署下半年经济任务,12月初是再定调来年的经济工作。

  这和上学一样,期中考试往往比期末考试重要的多,基本能反映一个学生今年的学习水平,所以此次会议是观察2019年宏观政策方向的最佳窗口。

  到目前为止,解读此会议的媒体甚多,但到了房地产部分都会死抠字眼,把注意力放在了“不将房地产作为短期刺激经济的手段 ”,这句话上。

  如果你平时关注楼市,你会发现,这次关于房地产部分的所有信息,均是之前大小会议文件中见到过的,是老生常谈。

  但最重要的是当下语境不同。 如果想把大会传达给我们的房地产信息看的更透彻,一定要结合其他方向来看。

  那么下半年中国房地产究竟如何演变,此次会议是利好还是利空?下面子木帮大家进行解读。

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  首先,我们把人民日报的会议整理版拎选出来,总共16条,我把重点部分加粗。

  解读:

  从宏观来讲,上半年6.3%的经济增速,超出了研究专家以及机构的普遍预期,甚至低于2009年全球风暴之后的最低点,会议前半部分也讲了:当前我国经济发展面临新的风险挑战,国内经济下行压力加大。

  经济下行,按照过去20年的老路来讲,势必会刺激房地产,重振内需,但这次,直接用“不将房地产作为短期刺激经济的手段”这句话,封死了这条路。

  可谓魄力超前,铁了心的深化供给侧结构性改革 ,发展实业。

  其实这一切都是有依靠的,新的增长点大概率就是,挖掘国内需求潜力 的“旧改”。

  下半年不出意外,大规模的旧改会轰轰烈烈登上历史舞台。虽然没有“货币化棚改”那样直接刺激购房需求,引发楼市狂欢,但在经济链条传输中,几乎惠及了每一个环节,涉及人口上亿。

  中国旧改保守投资估计“4万亿”,上游拉动钢铁、煤炭等能源业,下游拉动电梯、门窗、管道、建造、装修、租赁等产业。

  一手拉动投资,一手稳住就业,顺道还刺激了内需,可谓天才之举,这才是中国目前敢放下房地产的真正原因。

  而且旧改不同于棚改,当大批量旧房焕然一新,加装上电梯之后,虽然老房子的房价自然上涨,但旧改成功后,又相当于一大批“优质住宅”集体入市,库存拉大,上下对冲,会将整个市场维稳到一个基本面。

  在有“旧改”托底后,经济形势的压力有了一定的缓解,那么房地产大涨的概率可以确定为0。

  而且在房地产部分,继续重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位” ,意思也很明了,下半年楼市调控不会放松,尤其是在房贷层面,是不给炒房客留任何空间的。

  稳住房地产后,就是振兴实业的路数。会议强调,“要实施好积极的财政政策和稳健的货币政策”,并要坚持不懈“推进金融供给侧结构性改革”。

  要注意,财政政策是积极的,意味着未来为了振兴各个产业,央行还会加快输血力度。

  虽然一再做金融监管,结构性改革,但是这就像种田一样,即使渠修得再好,引得方向再妙,但水源依然是开着的,水会加速渗透到每一个角落。这也就是官媒口中所说的“提高居民人均收入,降低家庭债务杠杆”。

  这需要时间,也需要所有企业的共同努力。我们期望这一天的到来,中国经济可以继续昂首挺胸站在世界领头。

  昨天有位读者朋友在知识星球里留言说:“有些人说此次会议对楼市完全是利空的。”可不是嘛,在很多人眼里,房价不涨就是空,稳也是空,缓涨也是空。

  但要清楚,虽然目前大基调维稳,分摊到各城市,能不能稳住全靠自家的实力。

  例如北京,虽然楼市行情下来了,但是需求在那摆着,即使高位横盘,有价无市,出现均价整体下滑的概率也是为0,这叫长期性横盘蛰伏,历史中出现过很多次。

  但对于供需失衡,库存较大的城市来讲,是很难稳住的。像之前被曝光,扛不住调控的开封市,这样拥有大面积新房库存的三四线在下半年会很难受。

  当然对于二线城市,它们都是未来中国经济发展的主要土壤,其房价在未来大概率不会出现滑坡现象。

  至于未来,我坚信核心城市房地产的价值还会凸显,所以这个阶段叫嚣卖房套现的,千万别听,现在卖了200万,5年之后你会亏到哭出声来。

  至于未来哪些地方有机会,其他不说,会议已经提到了,“加快重大战略实施步伐,提升城市群功 能”,政策倾斜在这里,投资在这里,人口也在这里。

  与其说是房价的维稳,倒不如说是房价的蛰伏。

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