楼市开启新周期,准备收割炒房客!

2019-08-05   作者: 成都新闻网编辑部   来源: 柯谈

上周发生了两件大事:一件是7月30日政治局会议,一件是美联储十年来首次降息。 只要是关心房地产的朋友,一定能体会到泰山压顶的感觉。 楼市放松彻底无望,再次收紧箭在弦上,这个大家都应该知道了, 但是更深层次的东西,你未必能看的明白。 01 新周期开启

  上周发生了两件大事:一件是7月30日政治局会议,一件是美联储十年来首次降息。

  只要是关心房地产的朋友,一定能体会到泰山压顶的感觉。

  楼市放松彻底无望,再次收紧箭在弦上,这个大家都应该知道了,但是更深层次的东西,你未必能看的明白。

  01

  新周期开启

  二季度730会议和一季度419会议相比,在房地产表述方面有两个重大变化: 一是730会议增加了“不将房地产作为短期刺激经济的手段。” 二是取消了419会议提出的“落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”

  取消“一城一策、因城施策”的表述,是因为2019年上半年,各地方政府拿着这个尚方宝剑不断的牟取私利,为当地楼市松绑,为土地财政续命,明面上是遵从旨意,私底下却是阳奉阴违。

  增加“不将房地产作为短期刺激经济的手段”这句话,则具有划时代的重大历史意义。

  98房改的初衷就是为了应对亚洲金融危机,2003年18号文把房地产树立为“国民经济的支柱产业”就是为了寻找增长点拉动疲软的经济,2008年4万亿推出就是为了走出次贷危机,2015年去库存加棚改就是为了挽救房企债务危机和全国各地大量的鬼城。

  20年来,房地产都是得心应手的夜壶,这次730会议可谓是历史上第一次官方正式提出要将房地产去工具化。这需要强大的决心和魄力,一旦提出也就意味着房地产行业历史转折的到来。

  2019年8月1日,美联储决定将基准利率下调25个基点,年内至少还会有1-2次降息,这也是美联储10年来首次降息。在美帝的引领下,全球降息潮席卷而来,今年已经有超过20个国家跟随降息。

  我在之前的文章分析过,我国降低基准利率的概率极小,而且即使降息了,也会同步提高房贷上浮利率的,绝不会让大水再次冲进龙王庙。

  我们总是习惯走极端:过去是完全靠计划,一辈子等不到分房,后来是完全市场化,一辈子买不起房,现在终于肯折中了,我们终于愿意承认房子不应该是投资品,而是老百姓赖以生存的消费品。

  从今往后,经济下行和房地产将彻底脱钩,指望发“国难”财的这条路再也走不通了。

  很多大V曾经预测说2018年楼市会崛起,因为2015年之后三年周期又到了,熟悉我的朋友一定记得我曾不止一次的反驳过。

  现在可以断定:伴随经济起伏的房地产3年周期论已经彻底废除 ,未来将迎来的是需求起伏决定的1年周期。

  3年周期变成1年周期,大周期变成小周期,强周期变成弱周期。

  在主要的一二线城市,我们将会看到:年初成交量增大,房价微涨,年底成交量下滑,房价微跌,如此循环往复。

  三四线城市会由于刚需的匮乏,周期会越来越不明显,只存在滞涨和下跌。

  如果说,现在你还抱有3年大赚一笔的心态的话,那真的无药可救了!

  02

  箱体运动

  5月24日,苏州住建局在召开的开发商座谈会上就提到:在5月11日限售基础上,如果房价指标达不到年涨幅5%以内,调控会立刻加码,结果大家也都看到了,7月24日苏州调控再次升级。

  近日,传言重庆也提出开发商全年调价不能超过5%。

  7月30日,大连市政府发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》,原则就一个:一手房准跌不准涨,而且跌幅不能超过5%。

  5%意味着,只有拿到刚需首套4.9%的基准利率,才能保证不亏本,二套和投资都将得不偿失。

  涨和跌都控制在5%以内,未来的房价就是一个箱体运动,楼市已经不会再出现奇迹。

  其实,仔细回想下,5%的涨幅利润已经非常可观,毕竟北上广深过去两年是每年下跌7.5%

  国家统计局手里有70城房价指数总体把控,接下来,各地方政府一定会上行下效,陆续制定一个具体的涨跌幅数字来限制开发商。毕竟,心里再不情愿,衷心还是要表的,态度还是要端正的。

  03

  收割炒房客

  改革开放以来,财富的风口一直在变。不站在风口,最多就是混个温饱。

  房产投资真正的风口是2010年之前,2010年之后随着限购限贷的问世,风口就开始逐渐关闭了。等到全民都开始投资炒房的时候,这个游戏就很难再延续下去。

  目前来看,3年楼市周期已经被彻底打破,房地产正在被去工具化,房价今后很可能就是做箱体震荡运动。

  毫无疑问,2017年买入北上广深和2018年买入二三线城市的炒房客,基本上就算是高位接盘了。 杠杆低的还可以熬几年,杠杆高的未来将非常的艰难。

  透明售房网显示,2019年6月份,杭州市区二手房挂牌量为7.7万套,7月底已经达到8.5万套,年底一定会突破10万套。

  链家网显示,去年12月,重庆二手房挂牌量为4.6万套,现在8月份已经高达10.6万套。

  链家网显示,去年12月,成都二手房挂牌量为5.8万套,而现在8月份已经达到了10.2万套。

  杭州、重庆、成都等这些投资客云集的城市,二手房挂牌量的暴增,预示着抛售潮正在到来,投资客正在获利回吐,下半年房价将持续走低。

  刚需的你,请抓住这个砍价捡笋的机遇,高举你手中的镰刀,准备收割炒房客吧!

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