上海、苏州加持,“沉默小城”将被引爆?!

2020-10-17    作者: 成都新闻网编辑部    来源:刘晓博    阅读:

今天的文章,想说一下长三角。 这个即将被上海、苏州引爆的沉默小县,就是过去几年我一直向大家推荐的嘉善。 在成功入选长三角一体化示范区之后,嘉善又迎来一个重磅利好: 《长三角生态绿色一体化发展示范区嘉善片区综合交通规划》 从10月9日起,开始了为期

  今天的文章,想说一下长三角。这个即将被上海、苏州引爆的“沉默小县”,就是过去几年我一直向大家推荐的嘉善。

  在成功入选“长三角一体化示范区”之后,嘉善又迎来一个重磅利好:《长三角生态绿色一体化发展示范区嘉善片区综合交通规划》 从10月9日起,开始了为期20天的公示。

  这个交通规划将带来如下利好:

  长三角生态绿色一体化发展示范区嘉善片区将构建包括沪杭高铁、通苏嘉高铁2条高速铁路,沪杭城际、沪嘉城际2条城际铁路,上海地铁17号线延伸线、苏州地铁10号线延伸线2条轨道线路,以及沪杭铁路1条普速铁路组成的“2221”轨铁网。   

  该规划建议上海地铁17号线延伸至嘉善南站,途经嘉善站、西塘站、水乡客厅等重要节点,同时建议苏州地铁10号线延伸至水乡客厅站,途经黎里。   

  在公示的轨铁网规划布局图中显示,上海地铁17号线延伸线从上海地铁东方绿舟站出发,沿线设淀山湖站、水乡客厅站、北祥符荡站、西塘站、姚庄站、谈公北路站、嘉善站、嘉善体育场站、高铁新城站、嘉善南站,共10站,远期接平湖(这条线嘉善部分,又被称为嘉善1号线)。   

  苏州地铁10号线延伸线从规划苏州南站出发,途经黎里站,至水乡客厅站。   

  此外,在嘉善境内规划嘉兴北站至西塘站轨道支线。(见下图)

  我之前多次在专栏里讲过,无论是廊坊的北三县,还是浙江的嘉善县,未来“价值引爆点”都在轨道交通,尤其是连接北京、上海的地铁。一旦线路公布、站点确定,将极大提升片区价值。至于临深片区,也是一样。

  北三县(三河、大厂、香河)片区和北京之间,目前只公布了一条22号线,在北三县的站点有4个。相信未来会有更多地铁线路规划公布,到那时北三县将被引爆。

  深圳和惠州之间的地铁,目前公布的有深圳14号线和16号线,此外还有多条城际;深圳和东莞之间对接的地铁线路就更多,至少有6条。东莞和惠州的房价此前已经大涨。

  此次嘉善公布的轨道交通规划,最大的看点是上海17号线、苏州10号线跟嘉善的地铁网络实现了无缝对接。

  从公示的情况看,嘉善这边有11个站点,把嘉善站、嘉善北站、嘉善南站都纳入了地铁网。这11个站点周边800米的房子,价值都将有显著的跃升。

  我之前曾在文章里说过,在长三角有一大一小两个“特区”。所谓“小特区”,是上海浦东的临港新片区,事实上是海南之外中国内地另外一个自由贸易港;“大特区”,就是面积比深圳略大的“长三角一体化示范区”。

  “长三角一体化示范区”包括上海市青浦区、江苏省苏州市吴江区、浙江省嘉兴市嘉善县,面积约2300平方公里。(见下图)

  一体化示范区的启动区(下图红线范围),则选在了青浦区金泽镇、朱家角镇,吴江区黎里镇,嘉善县西塘镇、姚庄镇,面积约660平方公里。在这先行启动区中的三地的交界地区建设35平方公里的江南水乡客厅。

  苏州10号线、上海17号线和嘉善1号线,就汇聚在“水乡客厅站”。 从公示的地图上看,虽然水乡客厅区域有35平方公里,涉及江浙沪三地,但地铁站是建设在上海地面上的。

  为什么“一体化示范区”涉及上海、苏州和嘉兴(嘉善),但我突出说嘉善?原因很简单,嘉善是这个片区里目前唯一不限购的区域 ,也是级别最低的区域。这里之前没有充分引起重视,所以有一定的洼地效应。

  那么在嘉善投资,首选哪里?我觉得除了地铁,还要重点考虑学位和商业配套,所以嘉善的城区是首选。比如南站片区,这里有高铁、有新CBD、有地铁,整体层级较高。至于嘉善站和嘉善北站附近,也比较有价值。

  下面我们来了解一下“长三角一体化示范区”的整体情况。

  一体化示范区规划层级最高的片区(上图中的“两核”)都在上海,一个是远离这个区域的“大虹桥商务区”(新表述为“虹桥国际开放枢纽”),一个是“环淀山湖地区”。为什么虹桥这么远,也被拉入一体化示范区,说白了就是要给上海更多的利好和题材。

  地位仅次于“两核”的,是5个片区:1个是江浙沪共享的启动区:、1个是上海的青浦区、2个是吴江的片区,此外就是嘉善城区。

  至于这2核和5片区的具体定位如下:

  仔细阅读上述表述,你就大概知道应该把房子买在哪里了。 顺便说一句,华为在上海淀山湖片区也拿了大量的土地,将来会建设“上海版松山湖”,对于这个片区价值的提升,也将有刺激作用。

  长三角一体化区的规划档次比临深(东莞和惠州)高,也比北三县高,而且生态条件好、农民房少。缺点是,距离一线城市的核心片区,就没有北三县和临深片区近了。

  中国最有价值的城市圈,在北上深周边,这一点已经是大家的共识了。

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