刚刚,又一个大城市“祭出大招”!

2019-06-20   作者: 成都新闻网编辑部   来源: 刘晓博

1个小时前,西安通过房管局的官方网站,宣布楼市调控进一步收紧。 上图就是相关文件的截屏。 这次楼市新政一共出台了三项措施, 1 、自本通知下发之日起,从市外迁入户籍的居民家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)在本市住房限购区域范围内购买商品住房或

  1个小时前,西安通过“房管局”的官方网站,宣布楼市调控进一步收紧。

刚刚,又一个大城市“祭出大招”!

  上图就是相关文件的截屏。

  这次楼市新政一共出台了三项措施,

  1、自本通知下发之日起,从市外迁入户籍的居民家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的,应落户满1年,或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。  

  2、非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的,方可购买1套商品住房或二手住房。  

  3、将临潼区纳入住房限购范围,严格执行我市住房限购政策。

  这是继苏州等城市之后,又一个全面收紧楼市调控政策的大城市。其实,这也在我们的意料之中。就在昨天(6月19日),我们团队成员“潮哥”撰写了“连涨39个月,这个城市或遭暴击”的文章,认为西安将成为下一个全面收紧楼市调控的城市。

  此前的6月18日,国家统计局公布了5月份70个大中城市的房价上涨情况,其中“新房环比”这个关键指标里,西安高居榜首(见下图),达到了2%。也就是说,仅仅一个月期间,西安新房价格就上涨了2%。如果月月维持这个环比,全年涨幅将将超过24%!

刚刚,又一个大城市“祭出大招”!

  事实上,“新房同比”这个指标下,西安就是涨了24.4%。也就是说,西安今年5月的新房价格比去年5月涨了24.4%

  这个涨幅远远超过了GDP,在当前环境下显然不允许。

  这次西安楼市新政的核心,第一是延长了非户籍家庭获得购房资格的社保(个税)时间,从2年延长到了5年,直接跟北上广深保持了一致;第二是把刚落户西安的居民的购房资格,推迟了1年。此外,就是在限购范围上,加入了临潼区。

  西安是落户门槛最低的大城市之一,所以延长外地人购房社保(个税)年限的杀伤力,不如延长“新户籍居民”获得购房资格的时间。

  对于新落户的居民,需要1年后才能获得购房资格,这种做法不是从西安开始的,此前长沙、成都均已推出。通过这种做法,可以缓解“降低落户门槛,就是放松限购”的民间舆论压力。

  从国家统计局5月统计数据看,近期房价环比上涨比较大(超过1.4%)的还有大理、重庆、洛阳、大连和金华。  

  同比上涨超过20%的,还有呼和浩特、贵阳、秦皇岛、大理等城市。

  上述城市里,会有新的城市加强调控吗?让我们拭目以待。

  西安突然收紧调控,意味着楼市转向吗?其实楼市一直没有大的转向,国家要求是“稳地价、稳房价、稳预期”。调控力度大的,都是此前上涨幅度大的城市。至于涨幅小的,有下调压力的,一般在享受“定向降息”——房贷上浮的利率在走低。

  顺便说一句,此前西安房价连续上涨了30多个月,6月19日媒体还在报道:当地房贷利率在下调。逆转,是从今天才开始的。 所以,在大城市里生活的刚需,还是要早点买房子。我的话,只能说到这个地步了。

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